財政部28日頒布的稅收新政，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)從事公租房建設和經(jīng)營，新政規(guī)定今后三年，對公共租賃住房建設用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
在公租房剛被納入兩部委的“審批綠色通道”后，昨日 (9月28日)，財政部發(fā)布《關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]88號文)(以下簡稱《通知》)，對公租房建設、使用等，提供一系列稅收優(yōu)惠措施。
這是公租房第三次被納入部委文件中。今年6月，住建部等7部委發(fā)布《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，對公租房建設和規(guī)劃提出多條原則性指導的意見。
有分析人士表示，公租房將與其他幾類政策性住房一起，成為今后一段時間政策的重要著力點。
優(yōu)惠政策涉及建設和運營環(huán)節(jié)
在住建部、國土部26日發(fā)布的“151號文”中，提出建立政策性住房項目的行政審批快速通道，包括保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房。
而本次《通知》除了免征城鎮(zhèn)土地使用稅，還提出對建造公租房涉及的印花稅予以免征。其中，在其他住房項目中配套建設公租房，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。
同時，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
在公租房經(jīng)營方面，《通知》表示，公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應單獨核算，對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
《通知》還強調(diào)，享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房，是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，以及按照“建保[2010]87號文”和地方制定的具體管理辦法進行管理的公租房。
專家：可能還有部委政策
“這波調(diào)控很可能成為系列(之一)�！敝性禺a(chǎn)三級研究部總監(jiān)張大偉將近期的一系列部門政策稱作“第二波調(diào)控”。他表示，公租房稅收新政的出臺，表明這輪調(diào)整主要著眼于增加供應,公租房建設剛啟動，就出臺稅收支持政策，可以盡早為公租房建設“開綠燈”，有助于促成市場供應。他指出，這說明本輪調(diào)控將繼續(xù)加強力度，未來還有可能繼續(xù)出臺部委層面的調(diào)控政策.
更多房產(chǎn)新聞請進湘潭房產(chǎn)網(wǎng)（http://xt.fangyuan365.com）
