全國樓市的狀況我是一直在關(guān)注，現(xiàn)在專項(xiàng)有一些研究，政策的趨勢有一定的見解。“國十條”出臺之后，四月份當(dāng)時我一直認(rèn)為，“金九銀十”一定會有。為什么?今年的調(diào)控有點(diǎn)早了，以往很多年的調(diào)控都是從中期開始，從去年的年終開始，由于房價上年度漲得太快，調(diào)控就開始做了。連續(xù)幾年的時間“金九銀十”實(shí)際上不存在的，樓市早已經(jīng)沒有傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”。由于今年調(diào)控比較早，第一季度數(shù)據(jù)出來，第二季度剛剛開局，特別是兩會后北京漲幅較大的土地拍賣，政府開始啟動了“4•14”政策出臺，“國十條”出臺的時候，我一直是認(rèn)為“國十條”不會抑制房價的。
現(xiàn)在的市場形勢確實(shí)也驗(yàn)證了當(dāng)初我們的想法，我們的預(yù)測。為什么是這樣的狀況?半年的時間我們看到，國家大力在建設(shè)廉租房公租房，但是還有一個趨勢，就是經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、各個保障房的品類在逐步減少，現(xiàn)在真正的保障房是公租房，是新出現(xiàn)的形式，還有廉租房，棚戶區(qū)的舊房改造，這個都是在解決居民的住房的改善的途徑，這都屬于保障房�，F(xiàn)在除了本地的居民舊城改造之外，現(xiàn)在國家只有公租房和廉租房，天津的數(shù)據(jù)在四月份的時候，天津廉租房是供地是0的，天津的經(jīng)濟(jì)適用房有250多公頃，這是傳統(tǒng)意義上的兩項(xiàng)保障房，而經(jīng)濟(jì)適用房用地250公頃，以后要逐漸轉(zhuǎn)化為公租房用地，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房國有劃撥土地這樣的形成不可能持續(xù)的。
國家大力在做的解決老百姓住房問題的是公租房，這個前提是土地價格越來越高，不可能繼續(xù)征用耕地，周邊的耕地按照規(guī)劃的條件基本上差不多，如果再用的話，18億畝紅線就該突破了。所以，咱們只能向市內(nèi)花錢改造，集約節(jié)約用地是必須要做的，這也造成了保障房的拆遷成本居高不下，保障房的成本不可能下來，保障房尤其是公租房，雖然國家大力提倡，但是由于一些問題，資金的問題不大，租賃有一定的合理的回報，是一個前提。國家啟動了490億借用公積金，現(xiàn)在這個問題爭議比較大。
為什么要動用公積金建保障房，咱們是繳納公積金的群體，這個儲備金不是國家的儲備金，但是國家說得很清楚，這個錢是暫時借用的。資金的問題如果解決的話，我覺得問題不太大，存在問題的就是租金，如果租金和市場租金差不多的話，保障房、公租房也就沒有什么意義了。所以這個問題要解決，大力推進(jìn)中央有這個信心，但是大力推進(jìn)和真正的推進(jìn)結(jié)果是不太一樣的。
而且咱們現(xiàn)在住建部七部委公租房的指導(dǎo)意見是這樣的，3-5年租期，60平米以下，但以國人的消費(fèi)水平來說，公租房有多少人追捧，是不是住上公租房了就不再買房了，尤其是80后馬上要結(jié)婚了，是不是有公租房就不再買房子了，不可能的。我一直在網(wǎng)上倡導(dǎo)，80后的人要30歲以后再買房子，很多人都罵我，如果這個消費(fèi)習(xí)慣改變不的話，整個市場的情況還是嚴(yán)重地供小于求，需求太大，房源太少，不知道需求有多大，像北京也不知道有多大的需求。
2010年上半年的數(shù)據(jù)很樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步測算，2010年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值172840億元，按可比價格計(jì)算，同比增長11.1%，比上年同期加快3.7個百分點(diǎn)。
固定資產(chǎn)投資投資增速高位回穩(wěn)，但房地產(chǎn)投資增長較快。2010年上半年，全社會固定資產(chǎn)投資114187億元，同比增長25.0%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，增長38.1%。
2010年上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%。
2010年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，同比增長45.6%。其中，國內(nèi)貸款6573億元，增長34.5%；利用外資250億元，增長2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長50.9%；其他資金14487億元，增長47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，增長40.1%；個人按揭貸款4538億元，增長60.4%。
由此財政收入才有了可喜的好收成。2010年1－6月，全國稅收總收入完成38611.53億元，比去年同期增長30.8%。分稅目看，房地產(chǎn)、郵政和建筑業(yè)營業(yè)稅收入快速增長，同比分別增長77%、59.3%和30.6%。分行業(yè)看，大多數(shù)行業(yè)企業(yè)所得稅收入實(shí)現(xiàn)增收。其中，工業(yè)企業(yè)所得稅收入增長43.2%。其他行業(yè)中，房地產(chǎn)、租賃服務(wù)業(yè)和建筑業(yè)所得稅同比分別增長83.5%、43.2%、39%。
個稅方面，房地產(chǎn)交易價格上漲，使房屋轉(zhuǎn)讓所得稅收入增收。
2010年1-6月，契稅完成1212.02億元，同比增長51.7%。契稅收入占稅收總收入的比重為3.1%。
契稅的稅基大體相當(dāng)于土地和房產(chǎn)的交易總金額。但是4月份以來，部分大城市房屋成交量和土地出讓面積有所減少，導(dǎo)致契稅收入增速放緩。
但是，我們不能過于樂觀下半年。自4月14日開始的宏調(diào)，慣性影響，1—5月份的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都是超高速的增長態(tài)勢，這也是我們啟動新一輪不理性調(diào)控的基礎(chǔ)。但是，這種調(diào)控方式是不可持續(xù)的，而且不能長久。那么目前市場的僵持對于調(diào)控來說也是壓力重重.
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