為什么說現(xiàn)在在湘潭買房正當(dāng)時(shí)呢，首先從湘潭本土而言，湘潭作為長(zhǎng)株潭一體化的核心城市，及中國(guó)宜居城市，紅色旅游城市等等頭銜就讓人們對(duì)湘潭充滿了幻想，尤其在房?jī)r(jià)方面，湘潭房?jī)r(jià)是長(zhǎng)株潭的價(jià)格洼地，均價(jià)不超過3000元/平米！
就全國(guó)房地產(chǎn)而言，三大理由充分說明二三線城市房?jī)r(jià)只升不降：
其一，從一級(jí)市場(chǎng)看，二三線城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)依賴土地資源并未實(shí)質(zhì)改變，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，二三線城市土地出讓量、土地成交價(jià)均呈上升態(tài)勢(shì)，二三線城市土地的樓面成本不高，參照的是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，在外來的，即主流城市被擠出市場(chǎng)的開發(fā)商、類似綠城、保利這類有著較早二線戰(zhàn)略的開發(fā)商這些拿地者看來，簡(jiǎn)直太便宜了，幾個(gè)億的資金可以盤活幾百畝的熟地。
伴隨房產(chǎn)調(diào)控沒有停止卻有加碼可能的市場(chǎng)環(huán)境，二三線城市正在成為一線主流開發(fā)商戰(zhàn)略洼地，主流城市資金需要量比較大的負(fù)債型開發(fā)商的救命地，一些當(dāng)?shù)仄放崎_發(fā)商儲(chǔ)備未來資源的戰(zhàn)略基地。土地市場(chǎng)的強(qiáng)勁會(huì)直接導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格保持堅(jiān)挺如初。
其二，從二級(jí)市場(chǎng)來看，開發(fā)商領(lǐng)域發(fā)生的變化作用于市場(chǎng)將在未來兩至三年時(shí)間內(nèi)起作用。
首先是開發(fā)商，尤其是主流的供應(yīng)商，包括地方政府在內(nèi)，對(duì)未來商品房市場(chǎng)的全局異乎尋常一致，那就是依然有近二十年的長(zhǎng)跑發(fā)展時(shí)間。這是根本，是地方政府對(duì)進(jìn)一步城市化的信心源頭，是開發(fā)商進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的基礎(chǔ)。
然后是開發(fā)理念。開發(fā)商開始注意規(guī)劃營(yíng)銷，對(duì)于產(chǎn)品，不再局限于面積功能，即戶型這一塊，對(duì)服務(wù)管理以及資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)，對(duì)投資屬性的創(chuàng)新，都因?yàn)檎{(diào)控有了迅猛發(fā)展，這些預(yù)示著，存量房在調(diào)整中通過適度降價(jià)可以消化，而新增部分供應(yīng)，除北京這類大城市降低了預(yù)期，這種新房?jī)r(jià)格降低預(yù)期只是戰(zhàn)略調(diào)整回收資金的策略，并不代表真實(shí)的全面下降，相反，當(dāng)戰(zhàn)略調(diào)理結(jié)束，新增供應(yīng)改變了現(xiàn)有市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)以后，房?jī)r(jià)反彈并保持旺盛漲勢(shì)將不可避免。
其三，從三級(jí)市場(chǎng)及投資投機(jī)消費(fèi)新變化來看，三級(jí)市場(chǎng)才是決定目前樓市回暖的關(guān)鍵力量，一些大城市的炒家正在抓緊時(shí)間出貨，滿足剛需一族的買房需求，另一方面，民間資金抱團(tuán)進(jìn)入樓市，他們買房的目的正在改變，主要是長(zhǎng)線囤盤，他們的選擇有二：
一是進(jìn)入二三線城市大規(guī)模囤盤性買房，集中資金力量與開發(fā)商進(jìn)行投資。
另一方面投資投機(jī)消費(fèi)的對(duì)象發(fā)生了改變，由以前的中高檔住宅，轉(zhuǎn)向了普通住宅。然而調(diào)控控制結(jié)構(gòu)正好產(chǎn)生更多類似投資品種，小戶型即是明證，這種變化將導(dǎo)致未來一段時(shí)間內(nèi)二三線城市房源供應(yīng)緊張，滿足普通需求的房源更可能面臨緊缺，而地方政府財(cái)力所限又無法快速形成市場(chǎng)供應(yīng)，我們發(fā)現(xiàn)二三線城市供地到形成有效供應(yīng)至少得一年于一年半時(shí)間，這將人為導(dǎo)致市場(chǎng)的供不應(yīng)求，進(jìn)而推漲。
因此可以判斷二三線城市買房現(xiàn)在正是時(shí)候，如果等到炒家進(jìn)入，外地開發(fā)商大舉入侵，地方政府無法保障普通居住用房的總量供應(yīng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在為高。
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