湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月3日訊 2014年6月，東方名苑注定是湘潭樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。6月7日，東方名苑8號樓王閃亮上市，8000元/m2的高價(jià)位給湘潭樓市一次品質(zhì)與價(jià)格的“強(qiáng)震”；6月12日，東方名苑御湖組團(tuán)16號樓逆市加推，288套新房源集體“上市”，3天熱銷38套；而在此前，御湖組團(tuán)二期面世，短短幾個(gè)月時(shí)間，突破2億元的銷售業(yè)績。不僅如此，在今年樓市走淡的大環(huán)境下，東方名苑卻成功實(shí)現(xiàn)價(jià)量齊升，二期御湖均價(jià)達(dá)到5500元/m2，銷量同比實(shí)現(xiàn)30%的增長。
“東方名苑現(xiàn)象”的出現(xiàn)，引發(fā)了大家對高端樓盤的熱議。究竟什么樣的樓盤才是名符其實(shí)的高端，在市場起伏中巋然傲立，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的保值增值？什么樣的高品質(zhì)才是高端樓盤的內(nèi)涵所在？6月19日，我們采訪了東方名苑的掌門人姚和平。
我們試圖通過高端樓盤的權(quán)威發(fā)聲，以及對樓盤價(jià)值的深度解析，幫助大家更好的厘清湘潭高端住宅遍地開花的樓市亂象。就像他所說的，“產(chǎn)品好不好，時(shí)間會(huì)給出答案�！�
四年前，我們在訪問姚和平時(shí)，他斷言東方名苑三至五年的價(jià)位將達(dá)6000——8000元/m2，四年后，東方名苑的房價(jià)上揚(yáng)的步調(diào)剛好印證了他當(dāng)初的預(yù)言。今天，我們話題重提，姚董的胃口似乎更大，他說：“不出5年，東方名苑將是10000元/m2——15000元/m2的基準(zhǔn)�！痹谏钪O樓市發(fā)展規(guī)律、長期擔(dān)任上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長職務(wù)的姚和平心中，這或許就是東方名苑價(jià)值的真實(shí)體現(xiàn)。
記者：有一種“東方名苑現(xiàn)象”頗讓業(yè)界非常關(guān)注，比如房價(jià)的一路領(lǐng)漲，比如逆市熱銷、比如樓盤均價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)、比如樓王8000元/平方米的驚人價(jià)位等等，請你解釋下，東方名苑為什么會(huì)出現(xiàn)這么多的與眾不同的現(xiàn)象？
姚和平：東方名苑現(xiàn)階段出現(xiàn)的種種現(xiàn)象，其實(shí)就是市場規(guī)律在起作用。只要是產(chǎn)品，一定是有一個(gè)既成的市場規(guī)律可以解釋的。當(dāng)整個(gè)市場還處于初期階段時(shí)，產(chǎn)品等級優(yōu)勢并不明顯，產(chǎn)品品質(zhì)不論好壞一樣有市場，這叫大勢所趨；而當(dāng)市場逐漸理性起來，良莠參差自然一目了然，這叫優(yōu)勝劣汰。
東方名苑的種種現(xiàn)象，其實(shí)就很好地印證了這一點(diǎn)。湘潭樓市經(jīng)過十多年的發(fā)展，市場漸趨成熟與理性，特別是目前市場洗牌加劇、樓市分化格局明顯，在這樣的市場競爭中，高端品質(zhì)產(chǎn)品憑借其強(qiáng)有力的市場競爭力而異常凸顯，而那些渾水摸魚、濫竽充數(shù)者將被淘汰出局。非常慶幸，東方名苑深耕湘潭十年，終于等來了這樣的時(shí)代，東方名苑的價(jià)值將有望得到進(jìn)一步的呈現(xiàn)與市場認(rèn)可。
東方名苑8號樓王“入市”，8000元/m2的單價(jià)既是給市場傳遞出一個(gè)訊息，東方名苑的價(jià)值遠(yuǎn)不止目前的售價(jià)。同時(shí)，也是在設(shè)置一個(gè)門檻，通過價(jià)格自行甄別與東方名苑相匹配的高端人群，東方名苑的高端所在，就是要為城市新貴打造不一樣的城市生活。
記者：東方名苑的價(jià)位一直是遙遙領(lǐng)先的，可以說是湘潭住宅的引領(lǐng)者、行業(yè)的驅(qū)動(dòng)者。在這一點(diǎn)上，你是如何看待東方名苑對湘潭樓市、對湘潭的影響力？
姚和平：從上海、浙江、江蘇等地開發(fā)到湘潭，從一線發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場到二、三線正在起步的湘潭樓市，我們要做的事情非常明確，那就是要把東方名苑打造成湘潭住宅的標(biāo)桿，做有態(tài)度的開發(fā)商，做有標(biāo)簽的樓盤。十年時(shí)間，我們始終堅(jiān)持，不改初衷。
正是這種堅(jiān)持，我們的存在，東方名苑的完美呈現(xiàn)，不論是超前的產(chǎn)品規(guī)劃、規(guī)范的行事風(fēng)格，還是細(xì)節(jié)的苛求、品質(zhì)的精益求精，也不論是看得見的建筑語言與建筑肌理，還是看不見的品質(zhì)追求、細(xì)節(jié)考量、物業(yè)服務(wù)等等方面，我們都盡力為之，盡善盡美。因?yàn)檫@一切，最終都成為我們產(chǎn)品的口碑、產(chǎn)品的價(jià)值。在無形中，這些舉措給湘潭樓市以樣板與示范的作用，這其中既有開發(fā)理念上的傳遞，也有建筑品質(zhì)的潛移默化。
記者：樓市的浮夸之風(fēng)由來已久，人人都在夸耀自己的產(chǎn)品是如何的高端，動(dòng)不動(dòng)就是世界級、國際范，雖然奪人耳目，但最終因?yàn)檫@樣或那樣的緣由而嚴(yán)重縮水，成為了貽笑大方的山寨貨。倒是東方名苑，歷經(jīng)十年，終成氣候，成為湘潭高端樓盤的標(biāo)桿之作。你作為東方名苑的掌門人，對于高端是最有發(fā)言權(quán)的，在你看來，什么樣的樓盤、什么樣的產(chǎn)品才是真正的高端樓盤？你是如何樣在市場亂象中保持自己的態(tài)度、堅(jiān)守自己的品質(zhì)？
姚和平：針對市場上的眾多所謂的“高端”，我只能表示，我們東方名苑就是東方名苑，有它自己的品位與格調(diào)，這一點(diǎn)我們始終堅(jiān)信，因?yàn)槭袌鼍褪窃嚱鹗瑑r(jià)格就是態(tài)度。對于“偽高端”一說，我認(rèn)為清者自清濁者自濁，不需要評說的。十年時(shí)間，東方名苑的品質(zhì)與價(jià)值觀早已深入人心。
正如很多高端品牌的成長一樣，高端不是一蹴而就的，而是經(jīng)過長時(shí)間的沉淀、積累才逐漸形成、逐漸閃閃發(fā)光的。東方名苑扎根湘潭十年，十年時(shí)間，我們始終堅(jiān)持自己的步調(diào)，不追求短期效益，而是用時(shí)間來打磨產(chǎn)品，將品質(zhì)與價(jià)值一點(diǎn)點(diǎn)植入產(chǎn)品，最終成為大家公認(rèn)的高端。這其實(shí)就很好的詮釋了高端的內(nèi)涵，始終如一。
記者：有人說東方名苑是湘潭樓市的奢侈品，言語雖然有褒有貶，但更多的是對東方名苑樓盤品質(zhì)的認(rèn)可，你是怎么看待這句評論的？
姚和平：東方名苑的定位就是要做成湘潭住宅產(chǎn)品的奢侈品。我認(rèn)為被稱之為奢侈品的樓盤應(yīng)該是具有更高層面的意思，第一，這是一種身份的象征，專為某一類人群打造的專屬領(lǐng)地；第二，這也是城市的代表，代言了城市新貴的生活格調(diào)；第三，有獨(dú)特的品牌價(jià)值。
在國外成熟的房地產(chǎn)市場，住宅梯級消費(fèi)非常清晰，商品房并非日用品，不是人人都能消費(fèi)得起的產(chǎn)品，40%買不起商品房的市民進(jìn)入政府提供的政府保障房、公租房等福利機(jī)制。而高端住宅更是如同奢侈品一樣，只是某一類人群才能有幸擁有的。這將是未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，所有的樓市發(fā)展規(guī)律都是同出一轍，湘潭市場也不例外，遵循同樣的市場規(guī)律。
我很欣慰，能得到這樣的評價(jià)。
記者：東方名苑扎根湘潭的十年，也是湘潭樓市快速發(fā)展的十年，親歷其中，你是怎么看待湘潭樓市的發(fā)展現(xiàn)狀與未來走勢的？
姚和平：湘潭目前的房地產(chǎn)市場與十多年前的上海市場非常相似，既不要過于悲觀，也不要過于樂觀，而應(yīng)當(dāng)客觀對待。目前，湘潭樓市進(jìn)入調(diào)整期，面臨行業(yè)的大洗牌，這是好事情，要客觀的應(yīng)對。這個(gè)洗牌過程會(huì)比較痛苦，會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，快的話需要3-5年時(shí)間，慢的話需要5-8年時(shí)間，然后樓市發(fā)展進(jìn)入快車道，河?xùn)|將成為湘潭最為宜居的區(qū)域。專業(yè)化、品質(zhì)化、品牌化是未來湘潭樓市的發(fā)展之道。湘潭的品質(zhì)時(shí)代才剛剛開始，一些外來大牌公司的進(jìn)駐就是訊號，我們有幸走在了前面。
現(xiàn)在是最好的購房時(shí)機(jī)，也是最壞的購房時(shí)機(jī)，挑好的、品質(zhì)樓盤，必將有升值潛力，而碰到不好的、劣質(zhì)的樓盤，將會(huì)輸?shù)煤軕K。
城市的發(fā)展最終是依靠外來資本的拉動(dòng)，這就是城市發(fā)展的規(guī)律所在。當(dāng)北上廣深飽和了、當(dāng)14個(gè)沿海城市房產(chǎn)一級市場相對飽和了，那接下來的將是中部二三線城市的受益期和快速發(fā)展期。所以，我個(gè)人認(rèn)為，湘潭現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場仿佛早上四五點(diǎn)鐘太陽即將升起的時(shí)候，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快和戶籍人口城鎮(zhèn)化率的提高，也隨著開發(fā)理念的沉淀和提升，未來20年，湘潭的房地產(chǎn)市場將迎來好的發(fā)展時(shí)期，逐步實(shí)現(xiàn)與14個(gè)沿海城市的接軌，這其中就包括品質(zhì)的接軌，也包括價(jià)格的逐步接軌。
