做體育服裝的李寧通過新入股的快意節(jié)能子公司，也要進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場了。據(jù)快意節(jié)能的公告稱，公司與沈陽賣方簽訂協(xié)議，快意節(jié)能將擁有沈陽兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權(quán)益和沈陽兆寰置業(yè)投資100%的權(quán)益。據(jù)稱，該項(xiàng)目是沈陽市和平區(qū)的城市重建項(xiàng)目，初步估計(jì)占地面積100萬平方米。項(xiàng)目涉及資金400億元人民幣，持續(xù)建設(shè)時(shí)間為5至8年.
李寧并不是第一家進(jìn)入地產(chǎn)界的服裝企業(yè)，在它之前，還有雅戈?duì)枺?00177，SH）。早在1992年，雅戈?duì)柋汩_始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，這個(gè)曾在2007年以14.76億元拿下杭州當(dāng)年首個(gè)地塊，手捧地王高調(diào)進(jìn)入杭州地產(chǎn)界的服裝制造企業(yè)，到如今，已經(jīng)累計(jì)開發(fā)住宅、別墅、商務(wù)樓等各類物業(yè)300萬平方米。
不僅僅是服裝企業(yè)，一些3C企業(yè)也早已進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場。2004年，TCL集團(tuán)（000100，SZ）已試水地產(chǎn)領(lǐng)域，先后成立了惠州TCL房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳市TCL房地產(chǎn)有限公司。除此之外，美的、格力（000651，SZ）、海信（600060，SH）等也已經(jīng)成立房地產(chǎn)公司，并且運(yùn)作多年。
究其原因，家電業(yè)由于近年來群雄并起，跑馬圈地，競爭非常激烈；加之長期以來依賴的勞動(dòng)力低成本優(yōu)勢逐步消失，產(chǎn)品原料成本上升，行業(yè)的毛利潤逐年下滑，有的企業(yè)甚至已面臨生存困境。從這一點(diǎn)上來說，家電業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)，更像是一種自我救贖式的新市場開拓。
但李寧就完全不同了。李寧作為國內(nèi)運(yùn)動(dòng)品牌的“一哥”，多年來經(jīng)營業(yè)績持續(xù)躥升，企業(yè)的毛利率更是不低。根據(jù)李寧上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年企業(yè)整體毛利率為47.9%，而2009年同期毛利率為47.8%。一個(gè)既不缺錢，也不缺乏掙錢空間的企業(yè)轉(zhuǎn)而進(jìn)軍房地產(chǎn)，只能說明一個(gè)問題：房地產(chǎn)領(lǐng)域的錢更好掙，利潤更豐厚。
事實(shí)上，房地產(chǎn)早已成了眾人覬覦的一塊大肥肉，盡管近幾年樓市調(diào)控措施不斷，行業(yè)面臨調(diào)整壓力，但跨行企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的步伐卻并未因此減速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年通過重組進(jìn)軍地房產(chǎn)的上市公司至少有30家，涉及化工、釀酒、鋼鐵、電子、醫(yī)藥、高速公路、制造業(yè)和旅游等各個(gè)行業(yè)。有媒體曾做過專項(xiàng)調(diào)查，在被訪的500家非地產(chǎn)類企業(yè)中，超過44%的企業(yè)未來有涉足房地產(chǎn)的計(jì)劃。（中國之聲《新聞縱橫》9月14日）
人人都想玩房地產(chǎn)，說白了不過是為了一個(gè)字：錢。追求利潤最大化是資本的天性，套用李寧運(yùn)動(dòng)服的一句廣告詞就是：高利潤下，一切皆有可能�！绑w育產(chǎn)業(yè)所牽涉的不僅僅是人們看到的一場比賽、一件運(yùn)動(dòng)衣，當(dāng)中也會(huì)涉及到地產(chǎn)、新興技術(shù)的運(yùn)用等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。”在一個(gè)記者發(fā)布會(huì)上，李寧這樣表示。或許，面對(duì)競爭，李寧走的是擴(kuò)張之路
近年來企業(yè)紛紛看好房地產(chǎn)行業(yè)，顯然與我國樓市的持續(xù)火爆密切相關(guān)，一路上漲的房價(jià)在不斷制造財(cái)富新貴的同時(shí)，也讓不少開發(fā)商金銀滿缽、富可敵省。更重要的是，房地產(chǎn)業(yè)在我國有著特殊的背景，這一行業(yè)政商結(jié)合性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)成本低：房地產(chǎn)在很多地方被視為財(cái)稅重要來源和拉動(dòng)GDP的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不希望房價(jià)下跌，也不情愿用中低價(jià)房來平抑房價(jià)。更不要說，這一行業(yè)還存在著大量的錢權(quán)交易、權(quán)力尋租空間。
房地產(chǎn)火爆不是問題，問題是一個(gè)不夠規(guī)范、健康的市場卻成為資本的向往之地，長期以往，不僅難造就良好的企業(yè)競爭、成長環(huán)境，也會(huì)影響民族企業(yè)立足本職做大做強(qiáng)，提升競爭力。更讓人擔(dān)憂的是，過分膨脹的房地產(chǎn)業(yè)還可能擠壓其他企業(yè)，繁榮的假象里埋下太多隱患.
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