湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月18日訊 又到一年畢業(yè)季，隨著大學(xué)生進(jìn)入社會求職，傳統(tǒng)的租賃旺季也如期而至。近期，在二手房交易冷淡的行情下，部分業(yè)主無奈之下，紛紛將掛牌出售的房子“轉(zhuǎn)售為租”。目前市場租賃房源供應(yīng)量翻倍，租金保持穩(wěn)定。
業(yè)主不愿倉促賤賣，無奈轉(zhuǎn)售為租
2014年，受全國樓市大環(huán)境不景氣的影響，湘潭二手房市場也一直不穩(wěn)定。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份我市二手房成交608套，其中住宅555套，2月份馬上滑至“冰點”，僅成交283套，其中住宅僅254套。買方持續(xù)的觀望下，部分業(yè)主尤其是急售業(yè)主對于房價的心理預(yù)期開始松動，原本“鐵板一塊”的價格，賣家也表示可以談了。到三、四月份成交量略有好轉(zhuǎn)，分別達(dá)到575套、532套，市場上各類調(diào)控松綁傳聞頻現(xiàn)，使得二手房業(yè)主重燃希望，期待行情好轉(zhuǎn)。
可是進(jìn)入5月份后，傳言的松綁消息悄無聲息，二手房成交再次陷入低迷。受開發(fā)商“以價換量”的影響，加之銀行信貸對首套房的優(yōu)先照顧，不少買家由二手房市場開始轉(zhuǎn)向新房市場，二手房市場購房意愿減弱，迫使更多的業(yè)主加入到降價的行列。
然而目前的困局是，即使二手房業(yè)主給出一定降價空間，但從掛牌到轉(zhuǎn)化為有效的成交仍存在很遠(yuǎn)距離。除了一些地段較好的樓盤轉(zhuǎn)手較快外，有些樓盤甚至掛牌半年仍未售出，由其是戶型、樓層等方面存在瑕疵的房源更加難賣。另外，據(jù)了解，買家的心理價位普遍低于賣家掛牌價格，有的甚至下調(diào)達(dá)20%才成交。不少業(yè)主不愿將房子賤賣，無奈下只能使出緩兵之計——轉(zhuǎn)售為租。
市民劉女士在雨湖區(qū)有套80平方米的頂層房源，原本她打算把這套房子和自己現(xiàn)在住的小房子一起賣掉，換一套面積大一些的新房，但房子掛出幾個月，剛開始問的人不少，但因為樓層缺陷、價格不理想未成交，眼看著如今二手房市場越來越不景氣，問的人越來越少，劉女士想想自己也不著急換房，干脆轉(zhuǎn)售為租。沒想到掛牌出租以后，第二天就有幾個大學(xué)生來看房，一個月租金900元，3天就成交了。“眼下房子難賣，不如先租出去貼補(bǔ)回一些閑置費用，以后等行情好些再出售吧。”劉女士說。
租賃市場被看好，業(yè)主轉(zhuǎn)售為租需謹(jǐn)慎
盡管6月二手房市場面臨淡季，但是租賃市場卻迎來旺季，最近幾個月，畢業(yè)季和開學(xué)陪讀的租房潮即將到來，在二手房交易遇冷的行情下，二手房業(yè)主開始將注意力轉(zhuǎn)向租賃市場。轉(zhuǎn)售為租多是房東作為過渡時用，以等待理想價格再出售。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，對于二手房賣家而言，眼下在租賃旺季，轉(zhuǎn)售為租作為過渡，固然可以降低房屋空置期的資源浪費，但是值得注意的是，后市不確定因素依然很多，還需理性分析市場，根據(jù)房屋戶型、地段等綜合判斷，再決定是售還是租。另外，在租期上，最好不要太長，可事先與租客說明，租金以三個月或半年一收為宜，避免自己將來計劃發(fā)生變化時受到束縛。
對于打算購買二手房的買家來說，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，應(yīng)密切跟蹤市場變化，發(fā)現(xiàn)性價比高、價格合理的房源可果斷出手，因為在瞬息萬變的市場中，誰也難以判斷后市走向，如果有需求、有條件，不妨早買早安心。
