湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 近日，連續(xù)幾場(chǎng)暴雨席卷湘潭，在給市民帶來(lái)幾分涼爽的同時(shí)，也讓很多樓盤的質(zhì)量問(wèn)題浮出水面，其中房屋漏水再次成為一大頑疾。那么，當(dāng)住戶遭遇樓頂或者房屋漏水時(shí)該怎么辦呢？商品房是否也有保修期？保修期內(nèi)該誰(shuí)負(fù)責(zé)？保修期外又該怎么辦？
案例：房頂漏水 墻面脫皮
“住樓頂真是傷不起啊，年年修，年年漏。”又到了雨季，家住下河?xùn)|的馮先生最近又在為房屋漏水而發(fā)愁。“每當(dāng)下雨，雨水便順著墻壁浸到家里，墻面因?yàn)楸凰^(guò)，有些地方開(kāi)始脫皮�！瘪T先生說(shuō)，他是前年在別人手里買的二手房，買來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，每逢下雨，屋頂基本上都難逃漏水大劫。
“我去年自己出錢做過(guò)一次防水，但還是沒(méi)效果。今年下暴雨時(shí)還是漏水�！瘪T先生說(shuō)，他現(xiàn)在住的這個(gè)小區(qū)是九幾年修的老小區(qū)，早就過(guò)了房屋建筑的保修期，而且現(xiàn)在也沒(méi)有維修基金可以動(dòng)用�！拔仪岸螘r(shí)間咨詢了一個(gè)專業(yè)人員，他說(shuō)要徹底保證房屋不漏水，就得對(duì)樓頂整體重新做一次防水，但花銷不少，真叫人頭疼啊�！�
事實(shí)上，除了馮先生居住的這種老小區(qū)有這樣的情況，一些較新的小區(qū)也有這樣的問(wèn)題。家住湖濱路的黃女士也遇到了屋頂漏水的情況，不過(guò)欣慰的是，當(dāng)她找到物管時(shí)，物管表示愿意找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，對(duì)她家屋頂進(jìn)行修理。
說(shuō)法：商品房也有保修期
商品房也有保修期？當(dāng)然，任何商品都會(huì)有保質(zhì)期的，那商品房的保修期為多久呢？保修到期后該如何維權(quán)維修呢？出了問(wèn)題又該如何處理？對(duì)此，記者采訪了律師。
律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于規(guī)定的最低保修期限。
一般來(lái)說(shuō)，屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；外墻外保溫工程不低于5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行商品房裝修工程為2年。
一些開(kāi)發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。等房子銷售到消費(fèi)者手中，規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過(guò)了。
專家提醒：房屋保修期從交房時(shí)算起
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家特別提醒，建設(shè)部2001年施行的《商品房銷售管理辦法》要求，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承諾的保修期應(yīng)從房屋交付之日起算。而建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起，計(jì)算房屋建筑工程保修期。這一點(diǎn)很容易被開(kāi)發(fā)商糊弄：一些開(kāi)發(fā)商故意宣稱從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起算保修期，這樣一來(lái)，保修期大大縮短。
追問(wèn)：保修期內(nèi)誰(shuí)負(fù)責(zé)？
王女士去年剛買的新房，目前其房屋使用仍在保修期內(nèi)，大雨過(guò)后，她家屋頂開(kāi)始漏水，室內(nèi)裝修和家具也受到了損壞。對(duì)此，王女士咨詢?cè)撜艺l(shuí)修繕及賠償？
律師支招：在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒，購(gòu)房者在選擇新房時(shí)，一定要注意房屋區(qū)位高低，此外，購(gòu)房者在買房時(shí)不僅要看開(kāi)發(fā)商，還要看承建方。他表示，房子質(zhì)量是重點(diǎn)考慮的因素，而房子是由建筑商施工，并不是開(kāi)發(fā)商，所以看開(kāi)發(fā)商的同時(shí)要看看承建商的名氣與資質(zhì)。同時(shí)，市政建設(shè)不健全會(huì)引起系列反應(yīng)，購(gòu)房前也要看看當(dāng)?shù)厥姓ㄔO(shè)是否到位。
保修期外 誰(shuí)能幫忙？
李先生買房5年了，最近發(fā)現(xiàn)房屋外墻有些滲水，嚴(yán)重影響了李先生對(duì)房屋的使用，于是找物業(yè)維修，但物業(yè)卻告訴他，由于所購(gòu)樓盤已有多年，房子早已過(guò)了保修期，開(kāi)發(fā)商不再負(fù)責(zé)。
律師支招：從目前的情況看，商品房建成五年后，將陸續(xù)出現(xiàn)各種問(wèn)題，最常見(jiàn)的是外墻磚脫落、電梯損壞老化，最嚴(yán)重的就是房屋外墻面滲水、屋頂漏水等。如果不是頂樓居住者，屋頂和墻面漏雨又是樓上業(yè)主由房屋裝修不當(dāng)、私改下水管道等人為原因造成的，應(yīng)首先找樓上業(yè)主，通過(guò)協(xié)商的辦法來(lái)要求樓上業(yè)主負(fù)責(zé)維修和賠償損失。如果協(xié)商解決不了，可以通過(guò)法律途徑追究相關(guān)責(zé)任。
如果家住頂樓，房屋使用已經(jīng)超過(guò)保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋大修、中修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報(bào)修，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。作為房屋產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分維修管理責(zé)任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責(zé)任。業(yè)主可以通過(guò)委托物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行維修管理。
一、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請(qǐng)動(dòng)用大修基金維修。
二、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達(dá)到使用大修基金標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。
三、無(wú)物管、也無(wú)業(yè)委會(huì)，且未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請(qǐng)居委會(huì)組織全體業(yè)主籌備維修基金。
特別提示：業(yè)主維權(quán)小技巧
1.購(gòu)房人在購(gòu)房前要求開(kāi)發(fā)商提供小區(qū)的規(guī)劃，并要求開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的排水設(shè)施和樓房的防水作出解釋和說(shuō)明。
2.雨天看房。購(gòu)房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區(qū)附近的排水情況，還能了解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現(xiàn)象。
3.維權(quán)、證據(jù)固定要及時(shí)。發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況時(shí)，要在第一時(shí)間對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)，固定相關(guān)的證據(jù)，進(jìn)行拍照或攝像。
4.制作損失清單。因房屋漏水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主可制作詳細(xì)的財(cái)物損失清單，也可請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)所損失的財(cái)物進(jìn)行評(píng)估。
5.購(gòu)房合同約定要明確。解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房合同是最有效的武器。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要將房屋質(zhì)量要求白紙黑字地寫進(jìn)合同中，對(duì)出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、上下水管道阻塞等情況進(jìn)行違約責(zé)任約定。
