隨著9月的到來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)步入傳統(tǒng)的"金九銀十"賣(mài)場(chǎng)，今年的"金九銀十"因宏觀調(diào)控而顯得與眾不同。近期，多地樓市成交量出現(xiàn)反彈，這讓開(kāi)發(fā)商對(duì)今年下半年的情況充滿(mǎn)期待。針對(duì)近來(lái)許多人認(rèn)為的下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，就此住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林接受了各大媒體的采訪(fǎng)。
記者：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施（國(guó)十條）出臺(tái)迄今為止已四個(gè)多月，近期關(guān)于調(diào)控的下一步走向出現(xiàn)了一些爭(zhēng)論。如何判斷目前的市場(chǎng)形勢(shì)？
王玨林：我認(rèn)為這次房地產(chǎn)調(diào)控迄今已基本解決了以下六大關(guān)鍵問(wèn)題：
一是房?jī)r(jià)高漲的勢(shì)頭得以抑制，有一些樓盤(pán)已開(kāi)始打折或是房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。
二是市場(chǎng)的房屋供應(yīng)量開(kāi)始增加，從土地方面可以看出今年的土地劃撥已超過(guò)了去年近兩倍。
三是房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出違規(guī)問(wèn)題逐步得到解決，從近期各個(gè)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度及行動(dòng)可以看出。
四是投資性購(gòu)房更加謹(jǐn)慎，投資比例明顯下降。
五是土地競(jìng)爭(zhēng)方式開(kāi)始多樣化，企業(yè)拿地趨于理性。
六是保障性住房建設(shè)進(jìn)入快車(chē)道。
單從這六個(gè)方面來(lái)看今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控政策取得了階段性效果，但調(diào)控的任務(wù)還很艱巨，與國(guó)家的要求還有很大差距。
記者：那么，下半年的調(diào)控還應(yīng)該做哪些工作？
王玨林：工作主要應(yīng)有以下幾點(diǎn)：
第一，繼續(xù)貫徹"新國(guó)十條"的要求。因?yàn)楝F(xiàn)在從各地的貫徹情況來(lái)看都比較遲緩，貫徹還未完全到位，還有許多城市沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)政策細(xì)則。
第二，相關(guān)部門(mén)、地方政府將會(huì)加大調(diào)控政策的執(zhí)行力度，這在當(dāng)下看來(lái)也比較明顯。
第三，為緩解市場(chǎng)需求和預(yù)期，增加房屋供應(yīng)量是關(guān)鍵。有些城市對(duì)貫徹調(diào)控可說(shuō)是非常堅(jiān)決，但觀望還在繼續(xù)，主要還是由于僅有調(diào)控政策還不足以解決市場(chǎng)目前的供求矛盾，因此應(yīng)該在加強(qiáng)調(diào)控政策貫徹落實(shí)的同時(shí)，加快增加市場(chǎng)供應(yīng)量，只有這樣房?jī)r(jià)才能更趨于理性。
第四，規(guī)范市場(chǎng)行為將成為調(diào)控的重點(diǎn)，這些方面不解決將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
第五，要發(fā)揮社會(huì)輿論的監(jiān)督作用。
記者：請(qǐng)對(duì)下半年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)做一下簡(jiǎn)單分析。
王玨林：下半年的趨勢(shì)，一是開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)政策的預(yù)期會(huì)逐步減少，因?yàn)闊o(wú)論是從市場(chǎng)反映還是相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度，都能發(fā)現(xiàn)政策需要持續(xù)和連貫，而且政策的執(zhí)行離我們的目標(biāo)還有很長(zhǎng)的距離，所以談不上變化或結(jié)束。
二是市場(chǎng)上住宅供應(yīng)量會(huì)有所增加。
三是剛性需求會(huì)有一定的釋放。相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)和政策的變化比較清晰以后，剛性需求會(huì)有所釋放。
四是熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的加大、調(diào)控政策的嚴(yán)格執(zhí)行，以及企業(yè)的發(fā)展和資金帶來(lái)的困難，調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及價(jià)格是必然的。
因此，我認(rèn)為整個(gè)下半年的市場(chǎng)情況要好于上半年。
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