本文據(jù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)訊 由于拍賣房一般價(jià)格較低，面對(duì)不斷上漲的房產(chǎn)價(jià)格和日益增大的購房壓力。近年很多個(gè)人買房者加入拍賣大軍，希望拍到低價(jià)房。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)相比其他房產(chǎn)會(huì)略高，為此，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩建議消費(fèi)者，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購買拍賣房時(shí)還是應(yīng)該對(duì)一些細(xì)節(jié)有比較清楚的了解，避免得不償失，同時(shí)，為消費(fèi)者總結(jié)了購買拍賣房的一些關(guān)鍵事項(xiàng)。
首先，詳細(xì)了解拍賣房的具體信息。了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所競(jìng)買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件；同時(shí)，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。其次，了解房屋的詳細(xì)信息。最好方法就是進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對(duì)房屋的具體價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在拍賣前，對(duì)房屋成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。
其次，拍賣過程保持理性頭腦。一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%。但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位，然而此時(shí)每位消費(fèi)者都被一種“勢(shì)在必得”的心理所左右，不斷叫價(jià)，高價(jià)成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費(fèi)者應(yīng)該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。
第三，購買拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備。拍賣房的產(chǎn)權(quán)“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了巨大的“壁壘”。因此，當(dāng)前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費(fèi)者在購買拍賣房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。
最后，了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬。購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及房屋是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。
特別提醒：在當(dāng)前的拍賣房中，有很多都是“整拍”，作為一般的消費(fèi)者可能很難進(jìn)入拍賣市場(chǎng)，而這些“整拍”房產(chǎn)的地段相對(duì)都較好，如果想獲得這一部分房產(chǎn)，建議還是需要尋找一些大型的經(jīng)紀(jì)公司，一方面能夠獲得好的房源，另一方面還可以保證購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整和清晰.
更多房產(chǎn)新聞?wù)堖M(jìn)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)（http://xt.fangyuan365.com）
