湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月14日訊 當(dāng)今樓市，開發(fā)商與購房者之間的斗爭從來沒有停息過，這其中發(fā)生了眾多具有代表性的誠信缺失事件。趁著3·15消費(fèi)者日到來，筆者特意整合近幾年湘潭房地產(chǎn)開發(fā)商的“四宗罪”：買房被坑？新房漏水？說好的名校不見了？產(chǎn)權(quán)縮水？面積變小了？……這些往往是每個(gè)購房者最頭疼的問題。
買房是人生大事，原本是喜事，但遇到買房糾紛，房屋質(zhì)量等煩心事的話，不僅沖淡了購房的喜悅，而且也影響了正常的生活，惹來無盡麻煩，甚至影響到人身安全。有媒體曾總結(jié)出房地產(chǎn)維權(quán)的八宗罪：延期交房、裝修和房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開發(fā)商內(nèi)部問題、物業(yè)糾紛、降價(jià)風(fēng)波和合同欺詐。這些都是房地產(chǎn)市場中屢見不鮮的問題，可是這些問題也一直屢禁不止。
又是一年“3·15”！湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家推出“3·15”特別策劃案——“3·15房產(chǎn)維權(quán)：我知道,你懂的”！，全方位介紹房產(chǎn)維權(quán)常識，讓我們擦亮買房慧眼，破解購房絕技。
網(wǎng)友盤點(diǎn)湘潭樓市版“你懂的”的購房陷阱
近日，“我知道,你懂的”！這一心照不宣意味深長的詞匯走紅網(wǎng)絡(luò)。ID“不降價(jià)不買房”的網(wǎng)友前日發(fā)帖總結(jié)了六大湘潭樓市“你懂的”。用風(fēng)趣的語言解釋了樓市幾大內(nèi)涵現(xiàn)象，該帖引起眾多網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)和熱議。
現(xiàn)象一：開盤一定要搖號
購房者：“為啥開盤都喜歡搖號？那么多人跟搶房似的，小心臟受不了�。 �
開發(fā)商：“我知道,你懂的”
潛臺詞：那么多人聚在一起買房，才能沖動啊，才能毫不猶豫地下手��！才能覺得買到我們家房子是多么幸運(yùn)、多么激動人心的事情��！
現(xiàn)象二：搖號系統(tǒng)出問題
購房者：“搖號系統(tǒng)又出問題，不是重復(fù)搖號就是錯(cuò)號，啥意思？”
開發(fā)商：“我知道,你懂的”
潛臺詞：我也不想啊，那么多關(guān)系戶怎么辦呢？又是找人又是托關(guān)系的。
現(xiàn)象三：打飛的也搶不到房
購房者：“置業(yè)顧問打電話來說快來交錢，已經(jīng)開盤了，先到先得。當(dāng)你打著飛的過去的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)居然沒房子了！其他的人是會瞬間移動還是會穿越��？”
開發(fā)商：“我知道,你懂的”
潛臺詞：你來或者不來，你住得遠(yuǎn)或住得近，你打飛的或步行，就算你會瞬間移動，這房子注定不是你的，強(qiáng)求不來。反正你永遠(yuǎn)不知道你是第幾個(gè)到的。
現(xiàn)象四：毛坯精裝改來改去
購房者：“剛準(zhǔn)備好首付想買房，突然只賣精裝了，難道真的要賣腎嗎？”
開發(fā)商：“我知道,你懂的”
潛臺詞：現(xiàn)在申報(bào)價(jià)格有多難批你還曉得��？價(jià)格漲一點(diǎn)點(diǎn)就要打回來重新審核。毛坯改精裝，精裝改毛坯，好賣的把毛坯改精裝賺錢，不好賣的把精裝改毛坯降價(jià)賣！
現(xiàn)象五：先辦理收房再給鑰匙
購房者：“我還沒看過房子呢，憑什么讓我先默認(rèn)收房。買東西不都應(yīng)該先驗(yàn)貨再收貨的嗎？”
開發(fā)商：“我知道,你懂的”
潛臺詞：先交物業(yè)費(fèi)、辦理收房才能拿鑰匙進(jìn)家門，這已經(jīng)成了默許的行規(guī)了，反正大家都這樣。如果先給你鑰匙，你帶著人去驗(yàn)房，驗(yàn)出來一堆問題，你還會交物業(yè)費(fèi)嗎？這不明擺著的嘛。
現(xiàn)象六：號稱不漲價(jià)卻把優(yōu)惠減少了
購房者：“明明均價(jià)沒有變�。棵娣e更加沒有變��？可是算來算去，價(jià)格怎么就是不對呢？原來開發(fā)商把優(yōu)惠減了，原來優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在只優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)了。這就是你說的不漲價(jià)嗎？”
開發(fā)商：“我知道,你懂的”
潛臺詞：你太天真了，我只是說均價(jià)不漲啊，沒說優(yōu)惠不變��！先把價(jià)格報(bào)高點(diǎn)兒，再一點(diǎn)點(diǎn)收優(yōu)惠，多么方便的漲價(jià)方法。
購房者必懂的一手房維權(quán)途徑
買房遇到了困難如何委屈呢？怎樣維權(quán)才是最合理的？下面就購房者最關(guān)心的新房維權(quán)途徑做基本介紹：
第一：同經(jīng)營者直接交涉，和解
發(fā)現(xiàn)問題后首先要同開發(fā)商協(xié)商，成本最低的就是第一條渠道，和經(jīng)營商直接溝通。
第二：到消費(fèi)者協(xié)會投訴
協(xié)商和解不成，對消費(fèi)者來說第二條渠道是最優(yōu)化的。
第三：找負(fù)責(zé)的行政主管機(jī)關(guān)
房子問題，建委是主管機(jī)關(guān)，但是說到合同，工商局也可以管。
第四：根據(jù)原先的約定仲裁
根據(jù)雙方合同中仲裁條款的約定，請有關(guān)部門幫忙仲裁。
第五： 到人民法院起訴
請律師起訴開發(fā)商，如果問題比較普遍，可以聯(lián)合其他業(yè)主一起請律師起訴。
其他途徑
如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光。
購房維權(quán)案例以及破解方法
購房者，我知道,你懂的！來自房子的辛酸事兒！拒絕被潛規(guī)則，還我舒心房！
一、精裝變“驚裝”
實(shí)例：精裝房本應(yīng)是開發(fā)商提供給業(yè)主的舒適、安心的居住環(huán)境。但如今的“精裝房”卻與此背道而馳，隱蔽工程無法檢測，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等質(zhì)量問題頻發(fā)，開發(fā)商對業(yè)主房屋的維修時(shí)間一拖再拖……
支招：消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)會比較麻煩。同時(shí)，購房者買房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，接房時(shí)要一一檢查。
二、“拖字訣”
實(shí)例：買房子不是件容易事，眼看著交房的時(shí)間越來越近了，去項(xiàng)目地點(diǎn)一看，樓剛蓋到一半呢。找開發(fā)商一問，答復(fù)五花八門，事實(shí)都差不離：房子沒有蓋好，估計(jì)只能延期交房，而且一拖就是幾個(gè)月甚至一年。
支招：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
三：“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”
案例：落不落訂，實(shí)際上主動權(quán)在購房者的手中�？墒牵淞擞�，售樓方通常都會表示，之后必須交購房款了。
支招：購房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時(shí)候，開發(fā)商的售房資金就會受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。有了這個(gè)證明，就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。
四：“夾生飯煮了喂你吃”
案例：開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。
支招：收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證書》等。
五：“門外風(fēng)光不見了”
案例：開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，購房者通常都會發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。
支招：買房的時(shí)候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見為實(shí)”。開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì)，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律明確規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院予以撤銷，并可要求對方賠償相關(guān)的損失。
六：“認(rèn)購定金難歸還”
案例：消費(fèi)者買房時(shí)，須先簽一份認(rèn)購協(xié)議書并交付上萬元定金，這已成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)慣例。然而，等到真正簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同條款不合理或?qū)翰焕�，此時(shí)欲索回定金比登天還難。
支招：購房者要仔細(xì)看認(rèn)購書或者認(rèn)籌、誠信金是什么性質(zhì)的，如果說僅僅是一個(gè)認(rèn)購，根據(jù)《商品房買賣合同》，它只是一個(gè)預(yù)約合同，相當(dāng)于正式簽訂這個(gè)商品房買賣合同預(yù)約性質(zhì)，如果說不買，或者說由于非雙方之外的那種因素導(dǎo)致這個(gè)合同沒有辦法簽訂，這個(gè)認(rèn)購金、認(rèn)籌金是應(yīng)該退的。
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