湘潭房產網2月24日訊 眼下，正值春季求職高峰，記者走訪發(fā)現(xiàn)，湘潭市區(qū)房屋租賃市場十分火爆。業(yè)內人士稱，由于湘潭租賃房源較為充足，目前房租行情穩(wěn)定，整體上并未出現(xiàn)明顯漲價趨勢。
【調查】房租市場火 租金整體穩(wěn)定
2月21日，在岳塘區(qū)芙蓉農貿市場附近的宣傳欄，貼滿了各種最新的租房信息。記者撥打了多個號碼發(fā)現(xiàn)，發(fā)信息者既有個人，也有中介公司。而中介公司都表示，他們將收取50元看房費和半個月的房租作為勞務費。
此外，在58同城、趕集網等多家網站的湘潭租房頁面上，近段時間每天發(fā)出的各類信息多達幾百上千條，遠遠多于平日。市內某房屋中介公司連鎖店的一位業(yè)務經理說，從其多個分店的業(yè)務統(tǒng)計量來看，近期業(yè)務量增長70％以上，而且這種態(tài)勢將持續(xù)兩個月左右。
該業(yè)務經理分析說，租房市場的房源供應量以及價格漲跌，和流動人口的周期性短暫遷移有很大關系。春節(jié)過后，很多人返城開始新一年工作，使得租房市場從節(jié)前的淡季轉為旺季。
租房需求量增大，有些房東趁機漲價。岳塘區(qū)長塘村的李春梅做“包租婆”好幾年了，她說：“租金基本上一年一漲，對比去年，我的房租大概漲了50元。這是市場規(guī)律，只有到入冬后租金才會有小幅下降�，F(xiàn)在基本不講價，要租就早點下手�！�
據業(yè)內人士介紹，與一二線城市不同，湘潭市房源供應較為充足，因此盡管處于旺季，但房租價格整體上變化不大。
【發(fā)現(xiàn)】“小房子”更受歡迎
盡管房租市場整體火爆，但因戶型、配套質量和地段的不同，房源的緊俏程度顯然不一樣。一些交通方便、簡裝房、家具齊全的房子或是學區(qū)房容易租出去，小戶型或單身公寓則特別緊俏。
在河東市政中心一帶，環(huán)境好，商業(yè)氛圍濃厚，不少40—80平方米的小戶型租價在1000到2000元／月之間。盡管價格較高，但房東們反映，房子容易租出去，其租戶多為有著較高月薪的中高層管理人員。
對于普通工薪階層而言，更傾向于價格相對便宜的民宅。小謝去年高中畢業(yè)，他租住在河東德國工業(yè)園附近的一家民房內，每月租金400多元�！皢紊砉r格相對較高，而且往往要求押一付三，一次性就要付幾千元，這對于剛工作的人來說承受不起。”小謝說。
相對于單身公寓與居民私宅的緊俏，湘潭市合租套房顯得有些受冷。究其原因，盡管租戶間可以通過分攤房租來減輕經濟壓力，但存在難尋合租對象、獨立空間不夠等劣勢，使得不少人放棄租住這類房子。
【提醒】警惕“二房東”現(xiàn)象
最近有市民反映，湘潭市租房市場時有發(fā)生糾紛，甚至出現(xiàn)不少“二房東”現(xiàn)象，他們租賃原房東的房子，再轉租給他人，以收取差價，有的甚至收取押金后“跑路”。因此，市民在租房過程中，要事先問清楚相關事宜、協(xié)商好各種費用。提防“二房東”，可在繳納押金時，要求房東出示房產證，以免上當受騙。
