外資又開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)了。
日前，美國(guó)私人股本集團(tuán)——黑石集團(tuán)，同意為鷹君集團(tuán)在遼寧大連的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金支持，在這座海濱城市建造1000多套新公寓，計(jì)劃還包括分期建造逾400間酒店客房。
外資涌入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“抄底”，并非什么新鮮事。2003年以來(lái)，摩根士丹利就曾屢屢抄底，陸續(xù)砸下數(shù)十億元人民幣，將上海一些商業(yè)廣場(chǎng)、酒店式公寓、大型辦公樓以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目收入囊中�，F(xiàn)在，以黑石集團(tuán)為代表的外資，又乘中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之機(jī)，再次進(jìn)軍中國(guó)住宅市場(chǎng)。外資的到來(lái)，會(huì)給中國(guó)房市帶來(lái)什么呢？
目前的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于膠著平衡狀態(tài)，外資的到來(lái)無(wú)疑將會(huì)打破平衡，讓新一輪房?jī)r(jià)上漲不期而至。眾所周知，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，近幾個(gè)月來(lái)，國(guó)內(nèi)房市買(mǎi)賣(mài)雙方一直僵持不下：開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房市調(diào)控的最困難時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，“觀望期”的底部已經(jīng)出現(xiàn)，所以毫無(wú)降價(jià)之意，甚至在一些地方，房?jī)r(jià)重回上漲通道，排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象又有所耳聞；購(gòu)房人則認(rèn)為，房市調(diào)控遠(yuǎn)沒(méi)有到位，國(guó)家發(fā)改委官員日前有關(guān)“我國(guó)將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”的言論，更是增加了購(gòu)房人看跌房?jī)r(jià)的信心。
就在市場(chǎng)各方等待房市僵局打破的敏感時(shí)刻，外資粉墨登場(chǎng)了。外資的到來(lái)，無(wú)疑會(huì)從諸多方面打破目前短暫的房市平衡。
一是外資通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)那些資金鏈緊繃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商施以援手，可以幫助他們渡過(guò)難關(guān)，從而使那些本可以通過(guò)降價(jià)回收房款的開(kāi)發(fā)商獲得喘息機(jī)會(huì)，增強(qiáng)其與購(gòu)房者博弈的實(shí)力和耐力，也變相支撐了房?jī)r(jià)。
二是外資可以通過(guò)直接收購(gòu)一些商業(yè)廣場(chǎng)、酒店式公寓、大型辦公樓、高檔住宅等物業(yè)，改變市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，并通過(guò)所持物業(yè)的價(jià)格上漲，為市場(chǎng)樹(shù)立上漲標(biāo)桿,擾亂公眾預(yù)期。
三是外資入市本身，就會(huì)改變市場(chǎng)預(yù)期，讓市場(chǎng)感覺(jué)“抄底”的時(shí)刻已經(jīng)來(lái)臨。黑石集團(tuán)曾表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和較低的估價(jià)意味著有望實(shí)現(xiàn)高回報(bào)，而工資水平的上漲和城市化進(jìn)程則支撐了投資價(jià)值。外資對(duì)市場(chǎng)的判斷無(wú)疑會(huì)影響公眾心理，改變國(guó)內(nèi)投機(jī)資金的流向，最近深圳、杭州又現(xiàn)溫州購(gòu)房團(tuán)足跡，就多少說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。
按理說(shuō)，作為一個(gè)純粹的市場(chǎng)，誰(shuí)進(jìn)誰(shuí)出都可以，何況政策也未對(duì)外資進(jìn)入房市有什么特別限制。話雖如此，畢竟房市不是一個(gè)無(wú)足輕重的普通市場(chǎng)。作為牽涉了眾多利益主體，也是全社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)的市場(chǎng)，房市的漲跌興衰，不僅直接影響著民生，影響著地方政府的GDP增長(zhǎng),也影響著中國(guó)的宏觀調(diào)控效果。目前市場(chǎng)取得的平衡，已被社會(huì)各方認(rèn)定為是“政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控基本上達(dá)到了預(yù)期”；高層也表示，要“鞏固調(diào)控的初步成果”。在這樣一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，房市平衡若被涌入的外資打破，新一輪房?jī)r(jià)上漲重新開(kāi)始，那么，宏觀調(diào)控效果將會(huì)大受影響。
不僅如此。外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房市，總是要賺錢(qián)的。既然要賺錢(qián)，就得讓房?jī)r(jià)上漲才能脫手。人們似乎可以這么說(shuō)，既然是市場(chǎng)行為，盈虧自負(fù)，外資和內(nèi)資完全可以一視同仁。不過(guò)，人們不要忘記，當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格上漲到一個(gè)無(wú)法支撐的高度時(shí)，外資可以拋售套現(xiàn)、卷款走人，而資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅帶給當(dāng)?shù)孛癖娯?cái)富縮水的痛苦，以及泡沫破滅對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的打擊則需要本國(guó)民眾共同承擔(dān)。
中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)最近8天兩提“打擊炒房、抑制投機(jī)”，這無(wú)疑表明，當(dāng)前房市投資投機(jī)雖有所遏制，但距離預(yù)期效果仍有距離。也因此，本輪房市調(diào)控不會(huì)半途而廢，而會(huì)堅(jiān)定不移地進(jìn)行下去。這是中央對(duì)本輪樓市調(diào)控的決心和信心。既然房市調(diào)控仍將繼續(xù)堅(jiān)持下去，那么，“打擊炒房、抑制投機(jī)”，就不應(yīng)當(dāng)僅僅針對(duì)國(guó)內(nèi)投機(jī)者，也應(yīng)當(dāng)一視同仁地對(duì)待已經(jīng)和行將“入市”的外資。
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