德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司合伙人孫菊茹8月26日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，備受矚目的房地產(chǎn)稅短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)推出，因?yàn)樵趫?zhí)行上還存在一定技術(shù)障礙。但她同時(shí)表示，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，不排除在個(gè)別熱點(diǎn)城市率先試點(diǎn)的可能。
孫菊茹是在由德勤組織舉行的華南房地產(chǎn)研討會(huì)間隙接受記者采訪時(shí)作出上述表述的。昨日，華南地區(qū)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商參加了此次會(huì)議，其中不乏金地集團(tuán)、招商局地產(chǎn)、華潤置地、信和集團(tuán)、戴德梁行等公司高層代表。
研討會(huì)原本對媒體開放，但卻最終拒絕媒體進(jìn)入研討會(huì)會(huì)場，變成了華南地區(qū)開發(fā)商的“閉門會(huì)議”。媒體猜測，可能是房地產(chǎn)開發(fā)商覺得在當(dāng)前背景下，自身對市場的判斷不便過于公開所致。由于是“閉門會(huì)議”，記者無從知曉開發(fā)商對市場的判斷，但研討會(huì)傳遞出的信息顯示，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的市場走勢可能還存在分歧。
在會(huì)議間隙，德勤方面派出孫菊茹等幾位代表接受了記者采訪，孫菊茹就記者關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題作出回應(yīng)，她預(yù)計(jì)，短時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)稅應(yīng)該不會(huì)很快推出，原因在于目前在執(zhí)行上還存在一定的技術(shù)障礙�！氨热玳_征房地產(chǎn)稅要有一個(gè)評估價(jià)，要達(dá)到這個(gè)目的就必要建立巨大的數(shù)據(jù)庫。即便建立了巨大的數(shù)據(jù)庫，由于各地房地產(chǎn)價(jià)格的千差萬別，這樣一個(gè)系統(tǒng)是否在全國各地都適用也有待觀察�！�
有記者提問：目前華南地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商對目前的房地產(chǎn)市場如何判斷？在國家調(diào)控重壓下，是否已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈緊張？參加記者會(huì)的德勤高級經(jīng)理藍(lán)志康說，同樣是國家房地產(chǎn)調(diào)控，但今年的情況與2008年時(shí)有明顯不同，上一輪調(diào)控時(shí)曾出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)橘Y金緊張被兼并，在目前并沒有重演。這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商已經(jīng)提前做好了準(zhǔn)備，除了直接融資外，還通過一些其他的方式進(jìn)行了資金補(bǔ)充，即使可能成本相對較高。他還透露，目前德勤所在的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)客戶中，不少有赴港上市融資的計(jì)劃，只不過由于國家房地產(chǎn)調(diào)控而推遲了步伐。
德勤的專家還談及了中國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的最新發(fā)展情況，德勤稱，目前北京、天津和上海三地的REIT試點(diǎn)工作已經(jīng)基本就緒，但尚無進(jìn)一步行動(dòng)。而“新國十條”的頒布使得房地產(chǎn)信托基金的發(fā)展受到了一定影響，特別是擬投資于商業(yè)地產(chǎn)的信托基金.
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