專家表示，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控行動(dòng)正在加速啟動(dòng)，高層顯示出“不達(dá)目的不罷休”的決心，房價(jià)下跌的預(yù)期在增加。因此，不管是從市場趨勢考量，還是從自身風(fēng)險(xiǎn)管理考慮，商業(yè)銀行有理由收緊房地產(chǎn)相關(guān)貸款。
四大行全面停發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的謠傳日前被擊碎。
停貸傳聞不實(shí)
工行董事長姜建清8月27日在該行召開的中期業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，監(jiān)管層并未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款。工行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面執(zhí)行嚴(yán)格的名單制管理，并將加大中西部城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
在同日召開的中行中期業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)上，中行行長李禮輝也明確表示，中行沒有暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的安排。下半年，中行會(huì)繼續(xù)按照國家政策以及金融監(jiān)管的要求，健康、積極地拓展這塊業(yè)務(wù)。
不過，傳聞中已由總行發(fā)文暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的兩家銀行，目前尚未作出公開聲明。記者曾經(jīng)分別致電兩行相關(guān)部門，工作人員告訴記者目前“暫無回應(yīng)”或“尚未知情”。
對此，業(yè)內(nèi)專家解釋說，為平衡銀行的存量貸款結(jié)構(gòu)，商業(yè)銀行有可能在月末或者季末主動(dòng)調(diào)控某類貸款的投放規(guī)模和節(jié)奏，這是商業(yè)銀行自主調(diào)控的常規(guī)手段。
“按照監(jiān)管部門的要求，目前商業(yè)銀行的信貸額度都已細(xì)化到月，按月進(jìn)行信貸投放。根據(jù)‘早投放，早獲利’原則，商業(yè)銀行習(xí)慣在年初和月初加大投放力度，所以不排除在月末出現(xiàn)額度不足的情況�！敝袊嗣翊髮W(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍告訴記者。
不過，以“一刀切”的方式來嚴(yán)格限制貸款投放，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為可能性不大。
貸款增速不減引關(guān)注
市場對房地產(chǎn)相關(guān)貸款政策的變動(dòng)異常敏感，緣于房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊、樓市走向不明的大背景。
今年4月17日，被業(yè)內(nèi)稱為“新國十條”的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》發(fā)布。高層表示，要堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲，并提出新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)和政策措施。
8月13日和21日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)連續(xù)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，“堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為”。
9天內(nèi)兩次提出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，政策取向鮮明。作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，信貸政策必然應(yīng)有所收緊。不過，近期公布的幾項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)貸款尚未出現(xiàn)顯著收縮。
央行公布的2010年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，截至6月末，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為8.71萬億元，同比增長40.2%。上半年房地產(chǎn)貸款新增1.38萬億元，其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7915億元，同比增長45.5%；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.18萬億元，同比增長20.3%。
日前公布的中期業(yè)績報(bào)告顯示，幾家大型銀行上半年房地產(chǎn)貸款增速仍高于一般公司類貸款增速，且房地產(chǎn)貸款對整體貸款占比仍在小幅攀升。
房地產(chǎn)相關(guān)貸款的收縮力度應(yīng)當(dāng)與高層調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心一致。政府以雷霆萬鈞的氣勢重拳出擊整飭房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)相關(guān)貸款增速減弱不明顯，提示房貸風(fēng)險(xiǎn)敞口依然存在。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴記者：“新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控行動(dòng)正在加速啟動(dòng)，高層顯示出‘不達(dá)目的不罷休’的決心，房價(jià)下跌的預(yù)期在增加。因此，不管是從市場趨勢考量，還是從自身風(fēng)險(xiǎn)管理考慮，商業(yè)銀行有理由收緊房地產(chǎn)相關(guān)貸款。”
下半年審慎投放
監(jiān)管層的引導(dǎo)以及市場條件的變化，事實(shí)上已對某些銀行的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)形成影響。
中報(bào)顯示，建行上半年房地產(chǎn)貸款新增不到200億元，僅較上年末增長5.57%；同時(shí)房地產(chǎn)占整體貸款比重也由7.44%下降至7.08%。
交通銀行今年上半年開發(fā)貸款增長21.2%，低于去年同期的33.1%。
收緊房地產(chǎn)貸款不等于停止房地產(chǎn)貸款。房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)貸款依然是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在地產(chǎn)市場面臨強(qiáng)力調(diào)控的大背景下，幾家大型銀行均表示，未來將根據(jù)自身的資金、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有選擇地審慎介入。
工行行長楊凱生表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，工行的信貸政策是一貫的，實(shí)施名單制管理，只有符合資質(zhì)的企業(yè)才能獲得貸款。此外，工行強(qiáng)調(diào)還款進(jìn)度必須與銷售進(jìn)度一致等等。
2010年上半年，工行適當(dāng)控制對房地產(chǎn)價(jià)格較高地區(qū)的開發(fā)貸款，而對于價(jià)格平穩(wěn)、房價(jià)增長不大的二、三線城市和中西部地區(qū)、東北部地區(qū)，適當(dāng)加大了投入。工行還專門出臺(tái)了對棚戶區(qū)及城中村改造的信貸政策。
中行副行長陳四清表示，對于開發(fā)商，只要產(chǎn)品符合國家的政策要求、四證齊全，銀行貸款有利于增加市場供給和平抑房價(jià)，應(yīng)當(dāng)支持；而個(gè)貸則要區(qū)分一套房、二套房、三套房的情況來制定政策。
據(jù)悉，為配合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半年中行在貸款投放方面將會(huì)更加審慎。選擇貸款客戶的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高；對資本金的要求也會(huì)更加嚴(yán)格；貸款投放的對象、制造的產(chǎn)品必須符合經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)等一系列國家宏觀調(diào)控政策要求。
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