樓市新政之下，無錫火爆樓市風(fēng)轉(zhuǎn)急下，市場低迷。 然而，目前情況下,樓市成交又急轉(zhuǎn)直上，火爆程度甚至有趕超調(diào)控之前的態(tài)勢。那么,當(dāng)下究竟是哪些人在買房？業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)歷過市場波折且具備一定資金實力的改善型購房者;迫在眉睫不得不買房的準(zhǔn)夫婦;以及一些需要養(yǎng)老的老人,是目前樓市交易的中堅力量。 那么,在如此淡市下,購房者該如何購房呢?
購房類型一:富足型
[購房支招]相信自己的眼光和判斷
樓市走弱,房價高企,受到影響最大的其實就是改善型的購房者。此時,能夠保持原先購房計劃的就是資金實力雄厚且具有一定魄力的購房者了。
這類富足型購房者的特征十分鮮明。中原地產(chǎn)對于旗下代理一手別墅的購房者調(diào)查顯示,目前購買別墅的購房者,有半數(shù)以上都是私營企業(yè)業(yè)主或者公司高級管理人員,年齡在40歲上下。他們絕大多數(shù)由公寓客戶升級而來,且是首次購買別墅,購買意愿強烈,以自住為主兼帶投資。
為何會選擇在這個時候購房?一方面這類人群具有足夠的經(jīng)濟實力,另一方面也和他們的經(jīng)歷有關(guān)。他們大多在外打拼多年,見慣了大風(fēng)大浪,對市場具有一定的判斷力。對于樓市,他們都起碼經(jīng)歷了兩輪以上的起伏,自有一套獨到的見解。相信自己對于后市的判斷,追求具有品質(zhì)的生活環(huán)境,促使他們在需求來臨之時即時入市。
購房類型二:必需型
[購房支招]量入為出，合理購房、理財
婚姻是人生的一個重要轉(zhuǎn)折點，為了保證新生活的質(zhì)量，購房置業(yè)便是一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。盡管從目前市場來看，平淡是樓市主要基調(diào)，但對于剛性需求強烈的新婚一族來說，婚房的購置是重中之重，不輕易受市場及政策的影響。
業(yè)內(nèi)人士分析，從中國傳統(tǒng)觀念上來看，結(jié)婚要有房子一直都是不變的觀點，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場的生力軍，這一現(xiàn)象從2005年底開始顯現(xiàn)后從未消退。而就目前新婚夫婦購買物業(yè)的經(jīng)濟來源來看，主要以自己的積蓄+父母的資助作為首付，其次以按揭貸款的形式購房。對這部分經(jīng)濟實力并不雄厚的新婚夫婦來說，應(yīng)秉承量入為出的理財原則，分析家庭建立之后的經(jīng)濟實力、確定一個大致的支出底線。
此外，購房者還需要注意一個法律問題，即房產(chǎn)證上房屋的所有權(quán)歸屬。由于購房款項由準(zhǔn)夫婦以及雙方父母湊份子而來，因此要事先約定好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以免日后產(chǎn)生矛盾。
購房類型三：養(yǎng)老型
[購房支招]顧及老人的生活習(xí)慣
子女孝順，本是老人的福分。但是，武漢的住房空間有限，幾代同堂，由于生活習(xí)慣的差異，畢竟不太理想。于是很多老人自己或者由子女出資購買了養(yǎng)老房。
既然房子是用來養(yǎng)老，那么首要的，就是要顧及到老人的生活習(xí)慣。老人需要運動，小區(qū)內(nèi)最好有一些公共的運動設(shè)施;生病了最好能方便就醫(yī)，是否靠近醫(yī)院是購房時候必須考慮的;此外，靠近菜場、賣場的房源也比較受到老人的喜愛。而年輕人較為關(guān)注的軌道交通等因素則不在老人購房的考慮范圍內(nèi)。
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