近期，一場關(guān)于住房空置率的討論席卷各地，政府、媒體、房地產(chǎn)商、普通百姓紛紛各抒己見。即便在國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示“目前無法統(tǒng)計(jì)住房空置率”之后，市場各方仍然不依不饒，大有不達(dá)目的不罷休的架勢。由于真相撲朔迷離，這一事件甚至被戲稱為“空置門”。
公眾如此關(guān)注住房空置率，是對當(dāng)前高房價(jià)不滿的集中反映。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月份70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比下降0.1%，是連續(xù)15個(gè)月來首次下降，7月房價(jià)環(huán)比則與6月持平�？梢�，盡管當(dāng)前房價(jià)略有調(diào)整回落勢頭，但整體還處于不合理的高位，居民買房仍面臨相當(dāng)大的困難。
房地產(chǎn)市場很無奈，百姓很著急。在這種情況下，人們自然會對住房市場可能存在的“高空置率”深惡痛絕——有人不光喝酒吃肉，還在浪費(fèi)糧食，我憑啥連饅頭都吃不起?心中有氣，對住房空置率問題自然盯住不放。
公眾關(guān)注住房空置率，也是渴望摸清樓市真實(shí)狀況卻又無從入手的反映。長期以來，我國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)較混亂，相關(guān)信息缺乏公信力。例如，關(guān)于房價(jià)上漲的比率問題，就曾有不同部門、不同機(jī)構(gòu)發(fā)布相差甚遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)，令人無所適從。此次調(diào)查住房空置率，民間先后有人采取“查黑燈”、 “測電表”、 “曬水表”等方式，最后卻被有關(guān)部門證明不科學(xué)，而最權(quán)威的統(tǒng)計(jì)局又表示難以統(tǒng)計(jì)，讓大伙兒很不滿。
盡管如此，我們對住房空置率的關(guān)注卻不能“跑偏了”。且不說在我國現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)體制之下，對住房空置率確實(shí)難以作出科學(xué)統(tǒng)計(jì)，即便統(tǒng)計(jì)出來，又有多大意義?例如，大家都知道住房市場的投機(jī)、投資等行為，那么，設(shè)若真的存在較高的住房空置率，那也不過是為這一事實(shí)再增一個(gè)佐證而已，對解決問題能起多大作用?
針對房地產(chǎn)市場存在的諸多弊病，國家早已做出相關(guān)部署安排，意圖明顯、方向明確，但關(guān)鍵是，這些舉措都能得到落實(shí)嗎?
年初以來，樓市調(diào)控重拳頻出，目標(biāo)直指投機(jī)型購房。繼將購買二套房首付比例提高到50%后，國務(wù)院又發(fā)出通知，商品住房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
但據(jù)了解，該政策在個(gè)別地區(qū)并未得到不折不扣的執(zhí)行，這就為投資、投機(jī)留出了空間。某中央媒體在上海、深圳、杭州等地的調(diào)查表明，一些銀行還在打政策的“擦邊球”，個(gè)別地方的第三套房貸不是偷偷重啟而是從來就沒停止過。
不只是第三套房貸的問題。政策要求“保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”，是否真的做到了?政策要求“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”，是否執(zhí)行到位了?
“住房空置率”值得追問，我們可以保持關(guān)注。但是，這一現(xiàn)象所反映的并非新問題，我們更應(yīng)關(guān)注一系列調(diào)控樓市的政策措施是否得到落實(shí)，這才是滿足百姓住房需求、保持樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。
圍繞住房空置率這個(gè)關(guān)鍵性的房地產(chǎn)市場指標(biāo)，近來各方爭議不斷。統(tǒng)計(jì)部門表示，“要清楚計(jì)算出來很難”。
從技術(shù)角度說，我們不缺少相應(yīng)數(shù)據(jù)的采集和分析部門。電力部門可以通過電表數(shù)據(jù)獲得房屋用電量，統(tǒng)計(jì)部門可以授權(quán)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)展開專項(xiàng)調(diào)查，物業(yè)管理部門可以通過社區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)獲取有關(guān)信息。因此，空置率不應(yīng)該成為標(biāo)準(zhǔn)不一、說法各異的“傳說”。事實(shí)上，近來杭州、海南一些地方部門自行展開的調(diào)查表明，至少抽樣調(diào)查是較為可行的。
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