好戶型的標準是什么？？面對看不懂的戶型圖，讓湘潭房產(chǎn)專家曾如冰來教你幾招
湘潭市區(qū)張先生最近想換房，并且牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型好，張先生對于什么面寬、進深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領。
在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在像張先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型？好戶型的標準是什么？
一戶型要實用
具有良好的采光通風
湘潭房產(chǎn)專家曾如冰介紹，優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風采光好、具有均衡性等要點。
實用性
曾如冰表示，戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩�！痹绫榻B說。
良好的采光通風
挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型（湘潭地區(qū)選戶型一般比較好的標準是座北朝南）。曾如冰說，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。“好的戶型都能做到全明�！痹绫赋�，“不過現(xiàn)在很多開發(fā)商過分追求高容積率，導致小面寬大進深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風窗很小，甚至沒有窗，對通風、采光都很不利�！�
動、靜分區(qū)明確，具有私密性
客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離�！艾F(xiàn)在南京市場中有不少戶型設計過分追求流行風尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風�！痹绫榻B說。
均衡性
曾如冰說，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，最好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應萬變�！澳壳笆袌錾系膽粜湍芗骖櫟缴鲜銎渲械膸c就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了�！痹绫f。
第二，三條流線不交叉
抓住戶型的“中心思想”
在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，曾如冰介紹說，流線屬于建筑學住宅設計的概念，是指日�；顒拥穆肪�，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。
“一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則�！痹绫f，“流線合理要在分區(qū)合理的基礎上進行，進門要能方便進入廚房，廚房和餐廳最好相鄰，家庭儲藏室最好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進入臥室�！�
比如家務流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規(guī)劃，就能得出最輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間，目前流行在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。
訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作�！皬目蛷d電視背景墻處直接進入臥室；餐廳位于中間暗處；這些都導致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。”曾如冰說。
三，面寬太大也不好
近日，湘潭開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球，但曾如冰建議，購房者選房時仍應注重個人的實際需求。
一般來說，戶型面寬大會增加采光通風面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。
總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設計。
本文來自湘潭房地產(chǎn)門戶湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
