上周，房地產(chǎn)界最為引人注目的一條消息，莫過(guò)于中房協(xié)“上書(shū)門(mén)”事件，雖然，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一接受媒體采訪時(shí)表示，此前有關(guān)“中房協(xié)上書(shū)國(guó)務(wù)院暫緩出臺(tái)緊縮性政策”的報(bào)道是曲解了他的意思。但“建議”一出，國(guó)家相關(guān)監(jiān)管層及《人民日?qǐng)?bào)》等官方媒體隨即再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖原則。雖則如此，日前發(fā)布的7月CPI同比上漲3.3%的增速，卻給急盼房?jī)r(jià)下降的人們潑了一盆冷水。相比“重申原則”等系列行動(dòng)，硬生生的年內(nèi)最高點(diǎn)通脹數(shù)字，更讓人對(duì)抗通脹的重要手段———投資房地產(chǎn)的態(tài)度變得矛盾和徘徊。而這種矛盾，正為三個(gè)多月飽受調(diào)控折磨的發(fā)展商所樂(lè)見(jiàn)。番禺某大型開(kāi)發(fā)商老總在接受記者采訪時(shí)毫不避諱地說(shuō)：“我們肯定會(huì)因通脹而受益。”
“保值防通脹”再成買(mǎi)房理由
今年8月，因各種因素影響，廣州不少開(kāi)發(fā)商將其視為“搶金月”。上周以來(lái)，各樓盤(pán)搶金的營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)中，類(lèi)似“買(mǎi)房戰(zhàn)勝CPI”這樣的言辭正在重新流行。不僅如此，在番禺和海珠區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)的售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者隨機(jī)翻閱了十幾份意向客戶(hù)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)把“保值防通脹”視為置業(yè)理由之一的人數(shù)正在增多。錦繡香江正在賣(mài)的是120平方米以上的大戶(hù)型，新組團(tuán)8月初開(kāi)盤(pán)以來(lái)，購(gòu)買(mǎi)者多是二次、三次置業(yè)者，據(jù)透露，在8月初成交的數(shù)據(jù)里，投資保值型的客戶(hù)占到了80%以上。
為啥要買(mǎi)房保值？專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣流動(dòng)性之間的正相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.8。2009年央行實(shí)際貸款額達(dá)到了9.6萬(wàn)億元，貨幣增長(zhǎng)率達(dá)到了驚人的33%�！鞍l(fā)行了這么多貨幣，這就給通貨膨脹留下了隱患�！睂�(zhuān)家指出，到了2010年，貨幣發(fā)行再增加17%，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)GDP的增幅，換句話(huà)說(shuō)，貨幣一直在對(duì)內(nèi)貶值，這無(wú)疑成為了“聰明”買(mǎi)房人的堅(jiān)定理由。
富人偏好支撐房?jī)r(jià)難下降
富人重回樓市，房?jī)r(jià)上漲再添支撐。由于富裕階層的投資偏好較高，而消費(fèi)偏好較低，因此，在企業(yè)投資渠道受到較高的市場(chǎng)準(zhǔn)入限制和存在難以逾越的門(mén)檻，主導(dǎo)國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力市場(chǎng)的富裕階層必然把購(gòu)買(mǎi)力投放在房產(chǎn)等資產(chǎn)市場(chǎng)(由于銀行存款利率低)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民在接受媒體采訪時(shí)指出，世界富人的標(biāo)準(zhǔn)為可投資資產(chǎn)(不包括房產(chǎn)、汽車(chē))100萬(wàn)美元，而根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，我國(guó)符合這一標(biāo)準(zhǔn)的“富人”達(dá)46.5萬(wàn)人。但是實(shí)際數(shù)量可能超過(guò)百萬(wàn)人。正是這批“富人”成了一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力。
而二三線城市房?jī)r(jià)的下降空間同樣有限。我國(guó)目前的城市人口占總?cè)丝诘谋戎卮蠹s30%，而隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速，大量農(nóng)村人口進(jìn)城，這些城市住房的需求量缺口將非常大，因此，從7月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可看到，這些城市的房?jī)r(jià)不但不會(huì)下跌，反而會(huì)繼續(xù)處于上升狀態(tài)。
“利率”殺手锏不動(dòng)力度不夠
國(guó)家發(fā)改委投資研究所劉琳指出，通脹對(duì)房?jī)r(jià)的直接影響有4個(gè)方面：一是提升建安成本，二是帶動(dòng)工資收入上漲，三是驅(qū)動(dòng)租金上漲，四是降低實(shí)際利率。通脹對(duì)房?jī)r(jià)的間接影響是通過(guò)實(shí)際利率的變化來(lái)表現(xiàn)的。一般來(lái)說(shuō)，通脹本身會(huì)帶來(lái)實(shí)際利率的下跌，從而加重市場(chǎng)的負(fù)利率狀況，促進(jìn)住房需求的增長(zhǎng)。
有專(zhuān)家舉例指出，在美國(guó)，100年前你有100萬(wàn)美元，你是富翁；現(xiàn)在你有100萬(wàn)美元，你還是富翁。在中國(guó)，30年前你有1萬(wàn)元，你是富翁；現(xiàn)在你有1萬(wàn)元，你只是窮人。對(duì)買(mǎi)房保值的人來(lái)說(shuō)，很多是一次性付款的，哪怕房?jī)r(jià)降30%，房子也低價(jià)出租，放5年不動(dòng)，超發(fā)的貨幣引起的通貨膨脹，已經(jīng)補(bǔ)足了房?jī)r(jià)的降幅。本輪調(diào)控，雖然出臺(tái)了一些行政手段遏制房?jī)r(jià)，但最重要的武器———利率，始終未動(dòng)，因此力度明顯不夠。歷史上，1980-1990年政府通過(guò)利率這一武器，把物價(jià)通脹預(yù)期強(qiáng)行控制住，現(xiàn)在，由于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)二次探底，動(dòng)利率的可能性變得很低。
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