——可持續(xù)，才能讓樓市更健康——訪天元置業(yè)董事、副總經(jīng)理沈曉明
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月31日訊 房博會(huì)落下帷幕之后，湘潭樓市的后期走勢(shì)會(huì)是怎樣？面對(duì)市場(chǎng)的瞬息萬(wàn)變，房企將如何面臨市場(chǎng)變局，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展？為此，我們走訪了天元置業(yè)董事、副總經(jīng)理沈曉明
記者：在每年的房博會(huì)上，天元置業(yè)總是特別顯眼，不僅是因?yàn)樘煸脴I(yè)旗下樓盤(pán)眾多，更重要的是“天元制造”總是吸引了市民的圍觀與關(guān)注，天元出品的房子為什么總能摸準(zhǔn)市場(chǎng)的脈，贏得市場(chǎng)的青睞呢？
沈曉明：作為湘潭房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)、老字號(hào)，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，天元置業(yè)集結(jié)了一大批行業(yè)中的精英份子，而他們中的很多人都是一些能獨(dú)擋一面的行家里手，使得我們產(chǎn)品的定位都能很好地契合市場(chǎng)；其次，天元置業(yè)20年根植本土，用實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品與服務(wù)，為天元置業(yè)贏得了可貴的品牌地位，成為了湘潭市民的首選品牌；再次，公司利用自身產(chǎn)業(yè)組合的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)的高周轉(zhuǎn)、低成本，從而使得每一個(gè)“天元制造”優(yōu)而不貴。這也許是天元系產(chǎn)品一直都備受市民追捧的原由。
在今年的房博會(huì)上，我們7盤(pán)聯(lián)展，其中，在售的有華雅花園、新府華城、湘江國(guó)際、東方錦泰以及位于長(zhǎng)沙梅溪湖的涉外景園等5個(gè)樓盤(pán)，即將推出的是天元·貴府、湘潭中心兩個(gè)項(xiàng)目，前者是大型高檔住宅項(xiàng)目，后者是城市綜合體項(xiàng)目。
記者：買(mǎi)房子，大家都知道要買(mǎi)性?xún)r(jià)比高的房子，可是市場(chǎng)上樓盤(pán)看起來(lái)都差不多，也就是我們常說(shuō)的樓盤(pán)同質(zhì)化比較嚴(yán)重，天元置業(yè)作為湘潭樓市的開(kāi)發(fā)“大戶(hù)”，在同時(shí)開(kāi)發(fā)眾多樓盤(pán)的時(shí)候，如何避免產(chǎn)品的同質(zhì)化？
沈曉明：同質(zhì)化是樓市發(fā)展中的一個(gè)瓶頸問(wèn)題，一種產(chǎn)品、或者一條產(chǎn)品線受市場(chǎng)追捧，大家就蜂擁而上，結(jié)果出現(xiàn)了太多沒(méi)有個(gè)性的樓盤(pán)，而沒(méi)有個(gè)性就等于沒(méi)有市場(chǎng)。
我認(rèn)為只要不斷的創(chuàng)新，才能從根本上打破這一瓶頸。創(chuàng)新，就意味著產(chǎn)品與思路的推陳出新。而我們的產(chǎn)品無(wú)論是在市場(chǎng)定位、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品質(zhì)量等硬實(shí)力上，還是在園林綠化、物業(yè)服務(wù)等軟實(shí)力上，都進(jìn)行全方位的提升與創(chuàng)新，力求為消費(fèi)者提供真正舒適、健康、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，用產(chǎn)品與服務(wù)來(lái)塑造天元品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力。與此同時(shí)，天元成熟產(chǎn)品線的不斷開(kāi)發(fā)，使得天元置業(yè)每一個(gè)項(xiàng)目部的開(kāi)發(fā)都能達(dá)到事半功倍的效果。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)來(lái)打造差異化的產(chǎn)品，力求對(duì)每一塊土地量身定制。例如，在繁華的建設(shè)路口商圈，我們開(kāi)發(fā)的是具有湘潭標(biāo)志性建筑的“湘潭中心”；而在河西成熟生活區(qū)，我們開(kāi)發(fā)的則是緊鄰繁華的高端住宅小區(qū)“天元·貴府”。
總之，在樓市中，個(gè)性才是王道。
記者：湘潭樓市的未來(lái)走勢(shì)會(huì)是怎樣的？特別是大家普遍關(guān)注的九華版塊、商品房庫(kù)存量、房?jī)r(jià)等問(wèn)題。作為行業(yè)中的領(lǐng)頭羊，面對(duì)樓市行情的整體收緊，您給行業(yè)發(fā)展提供怎樣的建議？
沈曉明：整體來(lái)說(shuō)，湘潭樓市的基本面比較正常、健康，后期走勢(shì)依然會(huì)照此格局發(fā)展，市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)太大。而且湘潭樓市尚處于“發(fā)育”之中，應(yīng)該有著廣闊的發(fā)展空間。
正因?yàn)樘幱凇鞍l(fā)育期”，樓市中總會(huì)有這樣或那樣的小毛病，這都在所難免。例如，九華版塊中，30多個(gè)項(xiàng)目的集中上馬，勢(shì)必會(huì)造成市場(chǎng)的失衡。雖然九華目前開(kāi)發(fā)有點(diǎn)過(guò)猛，但從長(zhǎng)期來(lái)看，這一塊將是大有可為，特別是等九華的配套跟上來(lái)，九華園區(qū)產(chǎn)業(yè)步入正軌之后，九華版塊的發(fā)展不可限量。
房?jī)r(jià)浮動(dòng)也會(huì)在一個(gè)理性的區(qū)間內(nèi)，后市房?jī)r(jià)下降的可能性不大。當(dāng)然，好的樓盤(pán)自然價(jià)格會(huì)要高一些，樓盤(pán)的檔次與價(jià)格上都會(huì)相應(yīng)拉開(kāi)距離，這也是市場(chǎng)漸趨成熟的標(biāo)志。
說(shuō)到空置率，我們沒(méi)有必要談虎色變，一個(gè)健康的市場(chǎng)，應(yīng)該有一個(gè)相對(duì)適中的庫(kù)存量來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，既能有效促進(jìn)樓盤(pán)間品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，又不至于讓市場(chǎng)出現(xiàn)青黃不接。以湘潭目前的市場(chǎng)體量來(lái)看，180萬(wàn)方左右的空置率應(yīng)該在正常范疇之列。
值得關(guān)注的是，整個(gè)市場(chǎng)要均衡發(fā)展，不能顧此失彼。以今年上半年為例，我市新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要集中在九華，而城區(qū)新開(kāi)項(xiàng)目幾乎為零，一方面使得九華版塊壓力加大，另一方面城區(qū)無(wú)房可買(mǎi)，河西地區(qū)尤為明顯。
對(duì)于越來(lái)越成熟、理性的市場(chǎng)，房產(chǎn)企業(yè)不能只一味地看銷(xiāo)售的業(yè)績(jī)、開(kāi)發(fā)的數(shù)量，而應(yīng)當(dāng)更多地關(guān)注企業(yè)與行業(yè)的發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)只會(huì)朝著健康、穩(wěn)定、持續(xù)的方向發(fā)展，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)同樣需要“技術(shù)含量”。
