目前，關(guān)于湘潭房?jī)r(jià)的漲與跌已成為湘潭樓市各方關(guān)注的熱門(mén)話(huà)題，更成了衡量落實(shí)新政成功與否的關(guān)鍵指標(biāo)。對(duì)打算將入市買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們希望的是房?jī)r(jià)降到自己能承受的價(jià)位；而對(duì)于手里有房或者打算賣(mài)房的湘潭市民來(lái)說(shuō)，希望的是房?jī)r(jià)一定不要跌下來(lái)，至少是穩(wěn)住，最好是繼續(xù)攀升。那么，經(jīng)過(guò)百余日房地產(chǎn)新政洗禮后的湘潭房?jī)r(jià)，到底走出了一條什么樣的路？未來(lái)它的走向又將指向何方？
開(kāi)發(fā)商：價(jià)格非樓市低迷主因
記者在對(duì)多家樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商采訪(fǎng)中了解到，盡管樓市新政的出臺(tái)，特別是針對(duì)二套房三套房購(gòu)買(mǎi)者及外地人購(gòu)房門(mén)檻的提高，讓各個(gè)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)量遭遇了大幅度下滑，但是降價(jià)未必是其必然的應(yīng)對(duì)辦法，多家開(kāi)發(fā)商在其樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)預(yù)售后，更是將起售價(jià)進(jìn)行了小幅度上浮。除高新區(qū)價(jià)格相對(duì)較低外，河?xùn)|地區(qū)和與河西樓盤(pán)價(jià)格之間的差距已越來(lái)越不明顯，個(gè)別樓盤(pán)甚至反超河西樓盤(pán)的價(jià)格。河?xùn)|某電梯房每平方米銷(xiāo)售起價(jià)在3500元以上的樓盤(pán)比比皆是。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)新政的意圖是在遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。與國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市今年以來(lái)所出現(xiàn)的房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象相比，湘潭的樓市經(jīng)過(guò)過(guò)去幾輪的房地產(chǎn)新政的洗禮，其房?jī)r(jià)不論是從絕對(duì)數(shù)字還是從上漲幅度看都顯得較為穩(wěn)健，既沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，也沒(méi)有泡沫現(xiàn)象出現(xiàn)，因此也就缺少下調(diào)的空間。盡管近期有不少開(kāi)發(fā)商以打折字眼做起了樓盤(pán)促銷(xiāo)，但是這種舉動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)并無(wú)大的影響，其折扣幅度亦非常有限。
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)項(xiàng)目經(jīng)理何總指出，與一般商品相比，住宅產(chǎn)品價(jià)格下跌對(duì)于交易量的影響不明顯。很多持幣待購(gòu)者更有一種買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不采取降價(jià)策略的原因之一，如果這種心理不是那么的普遍，或許商品房?jī)r(jià)格的下跌能與商品房成交量形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的反比效應(yīng)。湘潭房地產(chǎn)行業(yè)資深專(zhuān)家曾如冰告訴記者，從正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略看，如果是多期樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，那么他們一般就要采取低開(kāi)高走的策略。這里面既有讓先期購(gòu)房的客戶(hù)得到更多價(jià)值回報(bào)的考慮，也因?yàn)楦鱾�(gè)檔期開(kāi)發(fā)的住宅在位置、周邊環(huán)境等方面都有較大的差異，通過(guò)前期以較低的價(jià)位吸引購(gòu)房人入住，使該區(qū)域由生地變成熟地，后續(xù)各期的漲價(jià)便成了順理成章的事。而一旦采取降價(jià)政策，則必然產(chǎn)生一系列棘手的問(wèn)題，如客戶(hù)毀約、影響后續(xù)銷(xiāo)售等，這都讓開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)銷(xiāo)售顯得格外謹(jǐn)慎。
市民：盼望房?jī)r(jià)走得平穩(wěn)
在價(jià)格上漲的背后，消費(fèi)者更應(yīng)看到住宅品質(zhì)的提升，而更高的居住價(jià)值才是反映出湘潭作為“園林城市、長(zhǎng)株潭一體化核心城市”形象的根本。白石公園周邊一樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商告訴記者，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后的起售價(jià)位即將達(dá)到每平方米3300元，他們?cè)跇潜P(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑技術(shù)、配套等做了大量更新，以期達(dá)到真正領(lǐng)跑樓市的“驚艷”效果。
正計(jì)劃進(jìn)行二次置業(yè)的市民劉先生認(rèn)為，與市場(chǎng)上其他類(lèi)物價(jià)上漲的速度相比，湘潭的房?jī)r(jià)也面臨著諸如建筑材料、人工費(fèi)用、配套收費(fèi)等上漲的壓力，其上漲幅度已經(jīng)很明顯。
根據(jù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)項(xiàng)目經(jīng)理何總最近的市場(chǎng)調(diào)研，有幾個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)采取了小漲50-100元的策略。這個(gè)策略或許將一直持續(xù)到今年10月份湘潭房展會(huì)，開(kāi)發(fā)商用意很明顯，目的是能在房展會(huì)期間拿出一批頗具誘惑力的折扣來(lái)刺激市場(chǎng)，誠(chéng)然，這批折扣就是通過(guò)幾次價(jià)格微調(diào)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
然而，放眼近日湘潭房地產(chǎn)成交數(shù)量的顧客數(shù)據(jù)分析表明：剛性需求結(jié)合投資需求（在外工作的湘潭本地人居8成左右）以及湘潭市幾處大的拆遷項(xiàng)目，共同形成了最近購(gòu)買(mǎi)力突縣顯旺盛的局面。
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