雖然樓市調(diào)控力度始終不減，但今年上半年，開發(fā)商通過適當(dāng)降價(jià)依然取得了利潤(rùn)增長(zhǎng)。近期，萬科、保利、金地、招商四大龍頭地產(chǎn)公司發(fā)布半年報(bào)，“招保萬金”均保持利潤(rùn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。在業(yè)績(jī)支撐下，房地產(chǎn)股遠(yuǎn)比樓市活躍，房地產(chǎn)板塊自7月2日本輪低點(diǎn)反彈以來，累計(jì)漲幅是同期大盤漲幅的一倍，可以說地產(chǎn)股已經(jīng)先于樓市回暖。
行業(yè)調(diào)整有利于領(lǐng)跑企業(yè)
今年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出進(jìn)一步嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲、打擊樓市投機(jī)行為的通知，在地產(chǎn)股大跌的帶動(dòng)下，大盤整體下行。統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)板塊從4月19日到7月2日本輪低點(diǎn)，累計(jì)下跌了24.5%，同期大盤下跌了23.8%；而從7月2日低點(diǎn)到8月11日，房地產(chǎn)板塊累計(jì)漲幅為 21%，同期大盤漲幅9.85%。由此可見，縱使樓市調(diào)控對(duì)地產(chǎn)類公司構(gòu)成不利，業(yè)績(jī)對(duì)房地產(chǎn)公司股價(jià)也能構(gòu)成重大支撐。由此，我們看到：下跌階段房地產(chǎn)股基本與大盤同步，然而反彈階段，房地產(chǎn)股大幅超越了大盤。
四大房企半年報(bào)靚麗依舊
樓市調(diào)控一環(huán)扣一環(huán)，但開發(fā)商通過適當(dāng)降價(jià)依然取得了利潤(rùn)增長(zhǎng)。截至8月10日，地產(chǎn)四大龍頭公司萬科、保利、招商、金地四家上市公司發(fā)齊半年報(bào)，其上半年的凈利潤(rùn)分別為28.13億元、16.27億元、10.5億元、12.27億元，分別同比增長(zhǎng)11.45%、16.54%、115.71%和327.02%。
房產(chǎn)稅出臺(tái)可能在兩年后
房產(chǎn)稅試點(diǎn)是市場(chǎng)最大的不確定因素，關(guān)于上海首先進(jìn)行試點(diǎn)的傳聞也充斥了整個(gè)上半年。近期，財(cái)政部地方稅改革研討會(huì)在北京召開，會(huì)上集中討論了即將上報(bào)國(guó)務(wù)院的地方稅改革方案。有與會(huì)人士對(duì)外透露，財(cái)政部已經(jīng)研究并初步規(guī)劃于2012年開征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅將是2012年財(cái)政部的工作重點(diǎn)之一，該消息間接否認(rèn)了短期內(nèi)房產(chǎn)稅將出臺(tái)試點(diǎn)的可能。對(duì)此消息，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果2012年推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，那么真正出臺(tái)房產(chǎn)稅將肯定會(huì)在2012年之后，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說應(yīng)該是一種利好。
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