湘潭房產網9月21日訊 很多人以為買二手房，就可以省去驗房的步驟，其實不然，買已經住過的二手房也還是還要驗房的，但是要驗收什么呢?下面，小編給大家介紹二手機驗房知識。
Part1：仔細看基本信息房屋驗收多注意
二手房驗收首先重要的事情就是要查看基本信息，畢竟是從別人的手中買過來的，信息資料齊全可以保證日后的麻煩。那么對于二手房基本信息驗收都有哪些呢?
Step1：檢查面積與戶型
驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積，都要仔細的確認，最好能夠實地測量，同時弄清戶型是否合理。驗收時最好帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。
Step2：了解以前住戶的基本情況
中介和房東對老二手房造假已經不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質量使用期限和購買總價，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權。
Step3：檢查周邊環(huán)境與設施
購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
Step4：了解清楚各種費用的收費方式
了解基本信息的同時，還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結清。否則如果在收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
Part2：地面驗收小細節(jié)須小心裝修陷阱
二手房驗收要檢查單位室內各項設施是否有質量問題，包括地面墻面等。下面我們來認識下地面驗收需要注意什么。
Step1：地磚驗收
對于地磚的地面，檢驗方法通常采用專用小鋼錘或小鐵錘、小鐵棒，繞著房間輕輕敲擊地磚的四角與中間，檢測地磚有無空鼓聲。響聲清脆，為正常;如有空洞的聲音為空鼓，說明鑲貼不實裝修質量不合格，必須及時鏟除更換。在檢查中，對空鼓地磚做上標志，發(fā)現(xiàn)地磚有破碎、暴邊現(xiàn)象也做上標志須更換。
Step2：地板驗收
對于地板驗收，驗收時在地板上來回走動，腳步須加重，特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗收，發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，要重復走動，確定聲響的具體位置，做好標記。碰到這種情況，可以要求拆除重鋪。特別要注意墻角與四周，看有沒有松動。
Step3：衛(wèi)生間附近的地面檢查
而關于陽臺、衛(wèi)生間附近的地面檢查，要觀察有沒有開裂或發(fā)霉。地面主要是看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，另外，尤其最要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動。
Part3：墻面檢查多注意結構問題要小心
一般來說，二手房房主在賣房時一般會臨時粉刷，所以，二手房驗收的另一個關鍵是墻面檢查，那么墻面檢查有那些需要注意的呢。
Step1：墻面平滑干凈
二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來，因為要檢查墻面是否平滑干凈。
Step2：墻面有無刺激性氣味
接著，查看墻面是否有無刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，我們就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。
Step3：墻面與地腳線之間的縫隙檢查
再者是墻面與地腳線之間的縫隙檢查，墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙，只要從側面看過去，一般都會看出垂直度、平整度的誤差。如果存在這些情況，就必須進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用石膏粉或水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。
Step4：墻面裂縫檢查
墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結構安全隱患。
Part4：水電驗收勿忽略家居安全很重要
不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。所以，二手房的水電驗收很關鍵。
Step1：衛(wèi)生間水管水垢
水電驗收中，關鍵是衛(wèi)生間水管的水垢，衛(wèi)生間水管周圍有沒有水垢，是判斷水管是否漏過水的指標。
Step2：水龍頭是否通暢
其次，檢查水龍頭的通暢與排水通暢，可以先打開龍頭看流水是否通暢，再放水看排水系統(tǒng)是否正常。
Step3：電視接收情況檢查
檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
Step4：了解水管電線走向
最后，還要了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
