離房地產(chǎn)銷售旺季只有那么半個月的時間，今年房地產(chǎn)市場的“金九銀十”會像往年一樣如期而至么？
筆者認為，所謂“金九銀十”實際上首先是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份秋高氣爽，開始進入秋天，按照人的消費心理，在花錢方面，投資方面心情有所沖動，只要進入到秋天，特別是冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費明顯增加，而房地產(chǎn)市場具有典型的季節(jié)性特征。比較明顯的是春節(jié)前后的小旺季，和九、十月份的大旺季。 前者與個人的收入特征有關(guān)，大部分居民的年終獎在春節(jié)前后兌現(xiàn)，對于購房首付款具有重要意義。
其次， 九、十月份的成交旺季，則受開發(fā)商新開工面積的影響。大多數(shù)開發(fā)商在年尾制定第二年的開發(fā)計劃，而房地產(chǎn)的開發(fā)周期往往在9-12月之間。于是，三季度末和四季度初就成為開發(fā)商集中推盤的旺季。加之年底回款的壓力，開發(fā)商也會在秋季加大推盤力度，供給相對集中從而成就了“金九銀十”。
湘潭樓市“金九銀十”會如期而至嗎
據(jù)湘潭房產(chǎn)局發(fā)布商品房網(wǎng)成交信息可以明顯看出，7月下旬成交量突然放大，日均成交量超過80套/天，7月成交總量達到今年最高峰1440套，成交均價為2793元/平米。可以說7月下旬是湘潭樓市“金九銀十”的前兆！
但是，今年的“金九銀十”存在諸多的不確定性
首先在最嚴厲的樓市調(diào)控政策下產(chǎn)生諸多的不確定性，誰也不清楚下一步是否會有新的樓市調(diào)控政策。房產(chǎn)稅傳聞已近慢慢散去，誰也不知道下一個傳聞是否會影響樓市！
其次，房價的上漲也會壓縮市場需求。筆者此前曾判斷，三季度房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)“縮量上漲”，即成交會環(huán)比下降，但房價還會緩慢上漲。目前看來，上述判斷基本成立，只是湘潭房價的上漲速度超越了預(yù)期。
房價上漲對于購房需求是“雙刃劍”。一方面，房價上漲特別是過快上漲，對于自住需求的抑制十分明顯，購房者不得不考慮首付款的增加以及月供的上漲是否會超過自己的支付能力；另一方面，房價上漲對于投資需求而言，明顯具有吸引力。因為房地產(chǎn)市場的投資特性，使得參與者具有較強的投機心理，即買漲不買跌，最終往往會導(dǎo)致資產(chǎn)價格泡沫。但是，如果房價上漲過快，，在經(jīng)濟復(fù)蘇尚不明朗的背景下，這樣的市場環(huán)境顯然對投資者的吸引力會大幅降低。
據(jù)此，筆者認為在缺乏健康發(fā)展的背景下，即便是房地產(chǎn)市場獨有的“金九銀十”規(guī)律，恐怕也要讓位于消除泡沫的過程。
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