湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月5日訊 今年5月21日,湘潭第1號(hào)政府令頒布了《湘潭市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》),并于7月1日起正式實(shí)施。日前,我們從湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心了解到,根據(jù)《辦法》規(guī)定第十條,湘潭《商品房買賣合同》第二十條內(nèi)容作出了相應(yīng)調(diào)整,首期住宅專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)間提前至商品房電子合同簽訂之時(shí),從9月1日開始執(zhí)行。
根據(jù)《辦法》第十條規(guī)定,“開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí),應(yīng)將擬出售但尚未售出和自留房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金全額交存到住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶,房屋出售后應(yīng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存更名手續(xù)。”
為此,湘潭《商品房買賣合同》進(jìn)行了相應(yīng)的修改,即買受人在商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案時(shí),就應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入維修資金專用賬戶。
相較以前,繳存時(shí)間有所提前。湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心方面解釋,以前,繳納維修資金只要求業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前。然而,由于從簽訂合同到辦理入住手續(xù)一般都需要一段時(shí)間,而有的開發(fā)商或物業(yè)公司就在這段時(shí)間內(nèi)擅自向業(yè)主代收維修資金,或進(jìn)行挪用。
“合同條款的修改有利于進(jìn)一步提升維修資金的歸集力度,保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益�！毕嫣妒芯S修資金管理中心的工作人員介紹。
此外,對(duì)于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)符合規(guī)定的物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目,買受人可以自行選擇是否同意使用對(duì)專項(xiàng)維修資金行使一次性表決權(quán)。
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《湘潭市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）于今年7月1日起正式實(shí)施，針對(duì)《辦法》有關(guān)規(guī)定，我市《商品房買賣合同》第二十條內(nèi)容作出了相應(yīng)調(diào)整：買受人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案時(shí)，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入維修資金專用賬戶；買受人自行選擇是否同意對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)符合規(guī)定的物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金行使一次性表決權(quán)。合同條款的修改有利于進(jìn)一步提升維修資金的歸集力度，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
8月28日-29日，湘潭市房產(chǎn)局組織市城區(qū)開發(fā)企業(yè)召開專題會(huì)議，會(huì)議就《商品房買賣合同》的修改條款進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并對(duì)商品房（預(yù)）銷售網(wǎng)上備案系統(tǒng)的相關(guān)環(huán)節(jié)作了現(xiàn)場演示。會(huì)上，各開發(fā)企業(yè)代表對(duì)《商品房買賣合同》第二十條的修改表示一致認(rèn)可。
