無論從促進實體經(jīng)濟，加快資源利用效率，還是從改革財產(chǎn)分配機制出發(fā)，打擊捂地刻不容緩。
8月2日，有“權(quán)威人士”向媒體透露，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》交與銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做風險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。（8月4日中國之聲）
不管榜單真假，事實無法改變：在房地產(chǎn)資產(chǎn)大幅上升期，“捂地”是一本萬利的買賣，遠超20%的土地閑置費，開發(fā)商才敢于、才愿意捂地。
筆者曾計算過，一線城市的黃金地塊捂地收益勝過捂金。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查，“榜單”上被閑置的地塊，在幾年間身價有的翻了幾倍，甚至上百倍。近日公開的案例，有助于形象理解捂地暴利。泛海建設位于朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)的土地被指捂地5年，預計多賺的利潤已超過200億元。此次“榜單”披露的閑置面積約9772公頃，合同總價款256億多元，以土地升值3倍計，目前總市值768億多元，也就是說，僅土地一項沉淀資產(chǎn)總量就在768億元以上。這只是浮出海面的冰山一角。
捂地暴利是資產(chǎn)暴利時代的鮮明寫照，有了這樣生動的案例，實體經(jīng)濟想盡辦法成為土地與資金的擁有者，實業(yè)家成為資本家是自然選擇。無論從促進實體經(jīng)濟，加快資源利用效率，還是從改革財產(chǎn)分配機制出發(fā)，打擊捂地刻不容緩。
但打擊捂地數(shù)度中斷。關(guān)鍵在于，捂地是官商結(jié)合的系統(tǒng)工程，有時地方政府主動，有時開發(fā)商主動。
國土部土地利用司司長廖永林在接受采訪時，披露目前土地閑置大體分兩類，企業(yè)自身原因造成的占46%，另外54%的閑置土地主要是政府原因造成的。政府原因無外乎政府急于拿錢，出讓未拆遷整改的地塊；或者是有意為之，如趁著土地招拍掛前，將大批土地劃撥給錢袋子公司。
另一類則是開發(fā)商惡意囤地，但惡意囤地居然能成功，與地方政府的縱容不無關(guān)系。2008年年初國務院下發(fā)《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》；2010年6月，國稅總局發(fā)布《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預征最低限。
一系列規(guī)章在前，而捂地、囤地問題嚴重，規(guī)則淪為兒戲，與地方政府的大地主心態(tài)，以土地融資、拉高GDP的經(jīng)濟發(fā)展思路密切相關(guān)。
捂地比捂盤更糟糕，捂盤者還經(jīng)歷了開發(fā)、市場預判等程序，以低價拿地捂地者，純屬資本時代的寄生蟲。因此，清理土地勢在必行。7月初，國土部召開會議，表示要開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地。希望有關(guān)方面不僅停留在口頭，更應見諸行動。
清理捂地減少暴利，上合中國經(jīng)濟發(fā)展需要，下合民生；外與國際金融緊縮呼應，內(nèi)與民間輿論相融，實屬順時應勢之舉。
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