國土資源部近日公布了今年上半年全國住房用地供應(yīng)情況：上半年住房用地供應(yīng)量達到5.6萬公頃，同比增加135%，其中，保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供應(yīng)量為4.2萬公頃，占1-6月住房用地實際供應(yīng)量的75%。但是我們注意到，年初國土部宣布的今年全年住房用地供應(yīng)計劃是18萬公傾，半年過去了，完成進度僅僅是三分之一。我們來連線21世紀經(jīng)濟導(dǎo)報資深房產(chǎn)評論員李一戈解讀上半年全國住房用地供應(yīng)情況：
主持人：保障房、棚改房和中小套型商品房占到了75%，應(yīng)該說是令人欣喜的數(shù)據(jù)，但是數(shù)據(jù)也顯示住房的用地的供應(yīng)量僅完成全年計劃的三成左右，您認為18萬公頃這樣一個全年計劃還能完成嗎？
李一戈：現(xiàn)在來看18萬公頃全年完成計劃是很難的，今年下半年雖然可能土地出讓速度會加快，但是因為欠帳比較多，還有七成左右沒有完成，今年即使加快速度也很難完成，但是因為這個指標定的比較高，跟去年相比有大幅度的提升，所以說即使完不成，因為它僅僅是個計劃，即使完不成，完成70、80還是不錯的，尤其是我們應(yīng)該看到，今年保障房這塊的用地供應(yīng)量還是比較大的，各地基本上尤其是北京今年上半年保障房用地出讓超過了八成還是比較可喜的一個現(xiàn)象。
主持人：您認為18萬公頃的全年計劃完成會很困難，是不是說明目前土地市場已經(jīng)發(fā)生了一些變化呢？
李一戈：因為這個計劃是年初制定和宣布的，但是因為過了幾個月，整個全球的土地市場也發(fā)生了很大的變化，尤其是樓市調(diào)控更加嚴厲以來，開發(fā)商拿地的積極性降低了。第二土地的溢價率降低了，溢價率就是沒有以前漲幅那么高了，還有土地的起拍價還有土地的出讓方式都發(fā)生了一些變化，這個變化帶來的就是對土地供應(yīng)計劃的完成也帶來的一些影響。
主持人：如果今年住房用地計劃難以完成的話，這種情況對未來的樓市會產(chǎn)生什么樣的影響？
李一戈：今年是宏觀調(diào)控很重要的一年，又是各地政府在因為調(diào)控帶來的土地溢價率下降，土地價格可能在下滑的情況下可能有些地方政府不愿意按照原來的計劃出讓那么多用地，因為畢竟從實際情況來看還是希望多賣點錢，賣高一點，這樣更多的財政收入。土地收入來用于城市建設(shè)，這種心情是可以理解的，但是從明年尤其是明后年商品房供求關(guān)系來看我覺得今年的土地出讓必須保持一定的力度，否則就會對明后年的商品房的有效供應(yīng)帶來很大的壓力。這個壓力就會傳導(dǎo)到房價上面，這個是必須引起高度重視的。也就是說即使土地價格下滑，即使土地溢價率降低，但是我覺得地方政府應(yīng)該從更長遠的高度，更講政治、講民生的高度來重視土地出讓的問題，今年要采取有力的措施加大土地供應(yīng)的速度，切實完成土地供應(yīng)計劃。
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