湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 近日，有媒體報道,因住房公積金資金的持續(xù)“饑渴”,各個地方在近期收緊了公積金貸款政策,甚至一度出現(xiàn)申請貸款職工按序排隊等候放貸的現(xiàn)象。然而，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，目前湘潭住房公積金貸款依然處于穩(wěn)定狀態(tài)，在高房價的今天，住房公積金以低首付，低利率等優(yōu)勢成為湘潭市民貸款買房首選。
為便于購房者了解最新的公積金政策，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯對近期人們咨詢和關(guān)注的熱點問題進(jìn)行梳理和解答。
一，如何用公積金還商業(yè)貸款？
我買了一套商品房，用的是商業(yè)貸款，可不可以用我的公積金還商業(yè)貸款。怎么還？另外，如果這套商品房為二套房，是否也可以用公積金還商業(yè)貸款？具體操作流程怎樣？
管理中心回復(fù)： 您好，支取住房公積金歸還住房貸款每年辦理一次，每次提取額度不超過您12個月還款總額，累計提取住房公積金總額不得超過住房貸款應(yīng)還本息和，首套房和二套房的辦理程序相同。支取手續(xù)需您本人攜以下資料到中心辦理（如需支取您配偶的住房公積金存款，則配偶共同前來）：1、本人身份證（如需同時提取配偶的住房公積金，還需提供配偶身份證及結(jié)婚證）；2、住房按揭貸款合同；3、貸款銀行出具的貸款余額單（余額單以打印時間一個月內(nèi)有效）及還貸存折（提前一次性還清住房貸款的還需提供貸款銀行還貸專戶賬號及開戶行或貸款銀行出具的《住房貸款提前結(jié)清單》）；3、住房公積金銀聯(lián)卡。
二，二套房是否可以用公積金貸款？
我現(xiàn)在首套房有公積金貸款，現(xiàn)在想買第二套房子家庭自住，可否提前還清第一套房的貸款后再公積金貸款買第二套房，貸款的比例和額度大概是多少？
管理中心回復(fù)： 您好，您可以在還清首套房公積金貸款后，申請二套房公積金貸款，目前住房公積金貸款首套房利率：五年（含五年）以下4%，五年以上4.5%，住房公積金貸款二套房利率在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%。貸款額度根據(jù)您家庭目前住房情況、信譽(yù)情況、月住房公積金繳存情況、此次購房情況和抵（質(zhì)）押物情況等因素綜合核定。
三，申請公積金貸款條件有哪些？
你好，今年一月份買的公積金，一個月交200，請問能貸款買房嗎？
管理中心回復(fù)： 您好，申請公積金貸款需滿足以下幾個條件：一、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月），最近三個月無欠繳記錄；二、購買、建造、大修自住房（家庭首套或第二套）資金不足，且時間不超過一年；三、有良好的信譽(yù)和還貸能力；四、有中心認(rèn)可的財產(chǎn)抵押或質(zhì)押。
四，首套房如何鑒定？
你好！之前父母在長沙用我的名字買了套房，因為在湘潭工作我現(xiàn)在把房子轉(zhuǎn)給父母然后在湘潭用住房公積金貸款買房是算二套房還是首套購房？
管理中心回復(fù)： 您好，您名下有一套房（那怕是共有產(chǎn)權(quán)人），再次購自住房按購家庭第二套房計算，只有家庭（含夫婦雙方及未成年女子）名下無任何住房的情況下，購自住房才算第一套房。
五，首套房貸款首付是多少？
購首套房時，用公積金貸款時，首付是怎么規(guī)定的？
管理中心回復(fù)：您好，購首套房辦理公積金貸款，90平米以下的首付需達(dá)到20%，90平米以上的需30%以上。
