湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 7月31日，由省總商會(huì)主辦的第四屆湖湘財(cái)富峰會(huì)在長(zhǎng)沙舉行。本屆峰會(huì)以“變局·突進(jìn)”政策趨勢(shì)、從城鎮(zhèn)化、行業(yè)局勢(shì)和中部地產(chǎn)使命幾個(gè)角度來(lái)探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與變革，原湖南省省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)石玉珍宣布開(kāi)幕。中部房地產(chǎn)發(fā)展論壇以研判產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢(shì)為主，來(lái)自全國(guó)的600余名專家學(xué)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和媒體參加，步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填、步步高置業(yè)總裁周梁等出席。
在商業(yè)地產(chǎn)專場(chǎng)論壇中，易居(中國(guó))控股有限公司董事長(zhǎng)周忻、步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填就商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新作精彩講演，來(lái)自步步高、美世界、德思勤、恒廣等商業(yè)地產(chǎn)大佬共話湖南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。
省政協(xié)辦公廳黨組成員宋再欽、湖南省工商聯(lián)正廳級(jí)巡視員史雪華、省建設(shè)廳原副廳長(zhǎng)王智光、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇、易居(中國(guó))控股有限公司董事長(zhǎng)周忻、步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填、美世界集團(tuán)董事長(zhǎng)陳平、郴州工商聯(lián)主席周海林、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)樂(lè)根成、聯(lián)席會(huì)長(zhǎng)傅勝龍，美林集團(tuán)董事長(zhǎng)喻春光、億龍投資有限公司執(zhí)行董事吳志紅出席了此次峰會(huì)。
步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填談商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新：步步高是賣什么的呢？ better life，賣的是美好的生活方式
今天有這個(gè)機(jī)會(huì)跟湖南地產(chǎn)界的朋友們說(shuō)說(shuō)我們步步高，剛才周忻（易居(中國(guó))控股有限公司董事長(zhǎng)周忻）也說(shuō)了，他說(shuō)了商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)是給四種人，我們可能算是第三種。
步步高做了18年的商業(yè)，五年前開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域。過(guò)去的五年時(shí)間里，我們小步快跑，到今年我們預(yù)計(jì)持有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)超過(guò)100萬(wàn)平米，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)工正在建的項(xiàng)目有五個(gè)，今年年底還會(huì)開(kāi)工兩個(gè)，明年我們要建成開(kāi)業(yè)的超過(guò)10萬(wàn)平米的商場(chǎng)有五個(gè)，2015年要建成7個(gè)，2016年我的目標(biāo)是每年開(kāi)10個(gè)10萬(wàn)平米的商貿(mào)，當(dāng)然這是一個(gè)非常有挑戰(zhàn)性的事。
大家就說(shuō)，步步高跟萬(wàn)達(dá)的做法是不是有點(diǎn)類似呢？我自己覺(jué)得可能有點(diǎn)類似，但是有很多根本的不同。我認(rèn)為萬(wàn)達(dá)是一家標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)商，它是一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榈禺a(chǎn)順便做了一點(diǎn)商業(yè)。而步步高的基因是一家商業(yè)的零售，一家商業(yè)的運(yùn)營(yíng)商。2008年開(kāi)始，我發(fā)現(xiàn)兩萬(wàn)平米以上的談租賃，很難跟地產(chǎn)商達(dá)成共識(shí)，雙方的希望很難找到落腳點(diǎn)。我發(fā)現(xiàn)不能這樣等下去了，干脆看到合適的地就下手，只要是地段好就拍。
我們做商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)是基于商業(yè)發(fā)展的需求，在湖南、江西、廣西、四川、重慶都拿下了項(xiàng)目，項(xiàng)目到年底基本上都會(huì)開(kāi)工。另外，我們還關(guān)注了貴州、云南。如果說(shuō)商業(yè)是地面部隊(duì)，那么地產(chǎn)就是導(dǎo)彈部隊(duì)。湖南步步高店收益比沃爾馬、家樂(lè)福的好，是因?yàn)槲覀兘?jīng)營(yíng)的手段本地化一些，包括我們的供應(yīng)商、我們自己的資源在某幾個(gè)省高度的集中，我們?nèi)〉昧嗣黠@的優(yōu)勢(shì)。公司聘請(qǐng)了外籍精英團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)超市的運(yùn)營(yíng)，還請(qǐng)了臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)百貨這一塊的經(jīng)營(yíng)，自身商業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)方面的成長(zhǎng)。
我們現(xiàn)在在長(zhǎng)沙的商業(yè)地產(chǎn)，有一個(gè)10萬(wàn)平米的項(xiàng)目，步步高廣場(chǎng)長(zhǎng)沙店。今年上半年在麓山南路開(kāi)業(yè)的一個(gè)將近6萬(wàn)平米的商業(yè)——步步高生活廣場(chǎng)王家灣店，一塊不大的地，那塊地極不規(guī)則，項(xiàng)目的創(chuàng)意最早是來(lái)源日本東京的一個(gè)項(xiàng)目，步步高完全是做了一種新的嘗試，室內(nèi)步行街，而且是步行大概6-7度的坡度，走路挺舒服的，里面還做了一個(gè)步步高大賣場(chǎng)。上個(gè)月6月18號(hào)步步高在梅溪湖還拿了一塊300畝的地。
商業(yè)地產(chǎn)恰恰是一個(gè)要拿時(shí)間和空間去博取未來(lái)收益的行業(yè)。有的地產(chǎn)商做了一些短期行為，去散賣、回租的形式。這種形式是國(guó)家禁止的。也許對(duì)一個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是無(wú)奈的。只要合同到期，5萬(wàn)平買賣3萬(wàn)平米還有2萬(wàn)平米，這種物業(yè)最終變成了一個(gè)爛的商場(chǎng)，誰(shuí)都做不起來(lái)了。
今天湖南省的商業(yè)地產(chǎn)朋友在都在場(chǎng)，我碰到的這種情況特別的多，如果大家真的要做商業(yè)地產(chǎn)，就像剛才周忻說(shuō)的，可以對(duì)接資本的合作。我們也在探討兩種新的模式，一種是按五星級(jí)酒店撥款的模式，像喜來(lái)登一樣的，你把這個(gè)東西全部交給我來(lái)運(yùn)營(yíng)，我們談到一個(gè)定價(jià)，給你保底。因?yàn)檫@種商業(yè)、物業(yè)要八到十年才能實(shí)現(xiàn)它的商業(yè)價(jià)值，我們可以談一個(gè)八到十年的交易價(jià)格。
談到步步高商業(yè)的創(chuàng)新模式上，我們公司1995年開(kāi)超市起家的，1998年我們開(kāi)始在湖南省的異地，走出湘潭發(fā)展，2001年開(kāi)了第一個(gè)百貨店，2009年開(kāi)了一個(gè)超過(guò)10萬(wàn)平米的MALL。
到現(xiàn)在為止我們的業(yè)態(tài)相對(duì)的豐富，有超市、大賣場(chǎng)、百貨等，還有10萬(wàn)平米到20萬(wàn)平米的步步高廣場(chǎng)。我們現(xiàn)在定位一個(gè)20萬(wàn)平米的業(yè)態(tài)廣場(chǎng)，名稱正在醞釀當(dāng)中，將會(huì)有更豐富的業(yè)態(tài)裝進(jìn)來(lái)。我們除了以上業(yè)態(tài)，還有有家電、家居（生活類的家居）；還有30多個(gè)餐飲店，還有200平米的便利店，這個(gè)店我們也將很快在長(zhǎng)沙開(kāi)到300家。
我今年去了兩次日本，我在日本找到了一個(gè)對(duì)標(biāo)的企業(yè)，一個(gè)日本最大的零售集團(tuán)——永旺集團(tuán)，它也是自己開(kāi)發(fā)門店，也有超市，基本上主力店和一部分次主力店是自己做的。
今年我和我們地產(chǎn)板塊團(tuán)隊(duì)環(huán)球已經(jīng)轉(zhuǎn)了兩輪了，從美國(guó)到歐洲、到迪拜大概考察了有30個(gè)購(gòu)物中心，6月份去日本、韓國(guó)轉(zhuǎn)了一大圈，10月份我計(jì)劃把東南亞做得好一點(diǎn)的項(xiàng)目，全部看一圈，我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)里盡量能夠找到一種合適的方式，既能夠賺錢，能夠有良好的收益，同時(shí)有良好的顧客體驗(yàn)度。
我們年底電子商務(wù)也會(huì)上線，將會(huì)在網(wǎng)上開(kāi)一家有機(jī)食品店，是以健康營(yíng)養(yǎng)、有機(jī)食品為主的網(wǎng)上商店�？傊痪湓挷讲礁呤琴u什么的呢？ better life，賣的是美好的生活方式。跟大家分享了步步高的一些想法和已經(jīng)做的東西，我們?cè)诤鲜∮?00萬(wàn)的會(huì)員，每天有將近70萬(wàn)的人在步步高的店里購(gòu)買商品，所以要非常感謝大家！
大家給步步高一個(gè)機(jī)會(huì)的話，步步高會(huì)給大家一個(gè)驚喜！
