新政百日，效力究竟如何？日前，湖南省建設(shè)廳發(fā)布《2010年上半年房地產(chǎn)市場運行報告》顯示，2010年上半年，我省住房剛性需求旺盛、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長、商品房供應(yīng)持續(xù)增加、住房消費有所增加，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持增勢。不過，報告同樣也顯示，一面是市場供需的持續(xù)增長，上半年全省商品房銷售面積同比增長29.5%；另一面是行業(yè)信心和企業(yè)景氣的回落，商品房空置面積同比增長115.8%，房地產(chǎn)市場后市走向十分微妙。
據(jù)報告稱 2010上半年，全省房地產(chǎn)信貸總體呈現(xiàn)增長局面，但是開發(fā)貸出現(xiàn)回落，二季度我省土地出讓單價環(huán)比一季度下跌1.3%，土地流拍在不少地方重現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上半年開發(fā)貸貸款余額520.7億元，雖然同比增長18.2%，但是增速同比回落卻達(dá)到了9.8個百分點，其中長沙上半年投資增速比一季度回落了13.6個百分點。而購房貸款余額則達(dá)到1120.3億元，同比增長61.7%，增速同比提高32.6個百分點。特別是政策性住房貸款余額261.3億元，同比增長50.6%，增速同比提高39.6個百分點。
樓市調(diào)控新政出臺后，房地產(chǎn)行業(yè)面臨銀根收緊的局面日益顯現(xiàn)。不僅如此，受政策影響，我省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心受挫，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況下滑。數(shù)據(jù)顯示，二季度企業(yè)家信心指數(shù)環(huán)比回落20.9點，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為109.6點，處于微景氣區(qū)間，同比上升12.5點，環(huán)比回落10.4點。
房價 湖南七市房價超過2000元/平米
報告顯示，1-6月，我省商品住宅銷售均價2903元/平方米，同比上漲12%，僅為全國均價的61%，居全國第23位，比1-5月后退1位。其中二季度2879元/平方米，環(huán)比一季度下降2.2%。其中長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅銷售均價4895元/平方米，同比上漲19.3%。商品房均價超過2000元的城市還有株洲、湘潭、衡陽、張家界、常德、岳陽。
另一方面，商品房空置面積激增也日益突出。盡管近日傳出的“全國有6540萬套空置房”的數(shù)據(jù)已被國家電網(wǎng)辟謠，但商品房空置率驚人的問題顯然存在。據(jù)調(diào)查，北京自2004年開始入住的居住小區(qū)中27.16%的電表幾乎不走。而湖南，今年上半年空置1-3年的有473.5萬平方米，同比增長115.8%，其中住宅299.7萬平方米，同比增長124.5%。大戶型商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房空置面積增速更是分別達(dá)到211.3%、284.9%。
后市 住房消費將繼續(xù)增加
報告分析，今年4月17日，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，不少地方房地產(chǎn)市場向下調(diào)整，但預(yù)計我省下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持增勢。這主要是我省正處在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)期，各地棚戶區(qū)、舊城改造力度加大，城市人口增加，自住型、改善型購房需求保持強(qiáng)勁的增長勢頭，預(yù)計住房消費將繼續(xù)增加。同時，下半年我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地量將大幅增長。
不過，下半年我省開發(fā)商仍將面臨更嚴(yán)峻的信貸難題。隨著金融管理部門加大房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域風(fēng)險提示和預(yù)警，商業(yè)銀行大幅提高開發(fā)貸款審批門檻，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”和“限制異地購房”的購房貸款政策，預(yù)計房地產(chǎn)信貸增速將有所放緩。
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