湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月27日訊 新“國(guó)五條”出臺(tái)之后，湘潭房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。大量剛需在經(jīng)過幾個(gè)月的市場(chǎng)觀望之后，并沒有等到期待中的價(jià)格下跌。而這股受壓抑的購買力開始逐步釋放，金三銀紅五月成交量的大幅上升就說明了湘潭樓市反彈的跡象。
值得注意的是,截止到今年6月份,在這一年時(shí)間里,湘潭房?jī)r(jià)由前期的連續(xù)下降變?yōu)檫B續(xù)上漲,尤其是今年在新國(guó)五條橫空出世，個(gè)人房產(chǎn)稅擴(kuò)圍湘潭等傳言下，湘潭房?jī)r(jià)卻迎來了10連漲，商品住宅平均售價(jià)達(dá)到4100元，同比增加六七百元，部分高層住宅也突破5500元大關(guān)；房?jī)r(jià)漲幅速度大大超過了購房者的預(yù)料，湘潭房?jī)r(jià)上漲為何這么快，下半年走勢(shì)又會(huì)如何？
國(guó)五條變身“促銷令” 帶動(dòng)樓市成交上揚(yáng)
年初，如一聲驚雷，國(guó)家出臺(tái)了對(duì)樓市調(diào)控的新政，被業(yè)內(nèi)稱之為新國(guó)五條。 國(guó)五條頒布以來，全國(guó)樓市一片嘩然。令人意外的是，樓市并沒有像預(yù)期那樣停住腳步，反而國(guó)五條像是變身“促銷令” 帶動(dòng)樓市成交上。首先作出反應(yīng)的是二手房，一時(shí)間國(guó)五條細(xì)則中提出要對(duì)二手房征收差額20%的個(gè)稅攪動(dòng)著二手房市場(chǎng)，許多二手房賣家急著在政策落地的空窗期出手。一時(shí)間，各地二手房交易量大增，二手房賣家擠滿各地房產(chǎn)局的交易大廳。
以湘潭為例，3月份，受新國(guó)五條及其細(xì)則的影響，特別是出售住房按規(guī)定征收20%個(gè)人所得稅的規(guī)定讓不少二手房房主忐忑不已。不少人打算趁著政策的空檔期出手，避免受到政策的創(chuàng)傷。3月份湘潭二手房單月成交1400多套，超過當(dāng)月的新房交易套數(shù)，成為歷史新高。而在上半年，湘潭二手房總成交面積為46.31萬㎡，4599套，分別同比上漲380%、323%。其中，二手住宅成交面積為36.52萬㎡，4295套，分別同比上漲340%，328%。除同比大幅增長(zhǎng)外，值得一提的是，2013年上半年湘潭二手房成交總量幾乎與過去正常年份一年的成交量還要多出近四成。
國(guó)五條不僅影響了二手房，一手房交易在國(guó)五條影響下度過了一個(gè)暖春。3月—6月一手房成交量?jī)纱纬^1300套，均超過去年同期。其中3月份成交1339套，5月更是成交1407套。
房?jī)r(jià)，一年漲六七百
國(guó)五條本想給樓市降降溫，卻不料為樓市打開了狂歡盛宴的香檳。而在這場(chǎng)房地產(chǎn)狂歡中，各大開發(fā)商也賺得盆滿缽滿。
數(shù)據(jù)顯示，自2012年9月份至2013年6月份，湘潭房?jī)r(jià)連續(xù)上漲10月，其中6月份湘潭新建商品住宅平均售價(jià)達(dá)到4092元/平米，環(huán)比上漲0.1%，創(chuàng)下湘潭房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄。那么相比一年前,湘潭房?jī)r(jià)究竟有了多大的上漲?業(yè)內(nèi)人士分析,2012年6月份，湘潭新建住宅價(jià)格為3418元/平米，湘潭新房?jī)r(jià)格在過去的一年中上漲六七百，同比上漲19.72%。
湘潭一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,從主城區(qū)一些樓盤的漲幅看,從2012年6月份到2013年6月份,一年內(nèi)的平均漲幅達(dá)到了800-1000元，部分高層住宅也突破5500元大關(guān)，直逼6000元/平米大關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控下，房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊主要有兩方面原因，其一：地方與中央兩者間博弈，執(zhí)行效果打了折扣；其二：房?jī)r(jià)始終由供需市場(chǎng)決定，2013年湘潭上市樓盤急劇下滑，而需求急劇爆發(fā)，也是造成房?jī)r(jià)上漲的重要原因。
走勢(shì):樓市存變數(shù) 房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)緩解
2013年已然過半，多地樓市在上半年仍然表現(xiàn)火熱，成交量保持高位，房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲。房產(chǎn)稅作為樓市儲(chǔ)備政策，其試點(diǎn)擴(kuò)圍的呼聲愈來愈高，對(duì)于未來市場(chǎng)走向，受到需求和房貸利率等因素影響，樓市仍存在多種變數(shù)。
連續(xù)10連漲之后,湘潭房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何?專家認(rèn)為,湘潭樓市存量房源還很大，去存化依舊是開發(fā)商的目標(biāo)，按照供求關(guān)系的情況來看房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有升。房?jī)r(jià)暴漲不會(huì)出現(xiàn)，一來一旦房?jī)r(jià)暴漲會(huì)引起新的政策打壓，二來消費(fèi)者也沒有作好房?jī)r(jià)暴漲的心理準(zhǔn)備，房?jī)r(jià)上行也只是循序漸進(jìn)。
