“樓市調(diào)控的正式版目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),而山寨版目標(biāo)則無(wú)法實(shí)現(xiàn)�！弊蛉眨�7月28日）上午,花都區(qū)政府主辦“珠三角樓市步入花都新時(shí)間”保利高峰論壇。國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在論壇上說(shuō),在目前我國(guó)城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時(shí)候,期望房?jī)r(jià)大跌,是不現(xiàn)實(shí)的。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也在論壇上建議,投資型買(mǎi)房要悠著點(diǎn),自住型買(mǎi)房現(xiàn)在可以出手。
金巖石:
“期待房?jī)r(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)”
本輪樓市調(diào)控的目標(biāo)究竟是什么?金巖石說(shuō),正式版本是遏制少數(shù)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控,房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)得到了控制,“正版目標(biāo)”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。
為什么老百姓覺(jué)得房?jī)r(jià)沒(méi)跌?金巖石表示,實(shí)際上,這是因?yàn)榉婚g還流傳著一個(gè)山寨版目標(biāo),即樓價(jià)要跌20%、30%,甚至跌到老百姓都買(mǎi)得起,這些老百姓的標(biāo)準(zhǔn)是打工者和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生。
“要實(shí)現(xiàn)山寨版目標(biāo)要等到超級(jí)泡沫破滅,按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn),當(dāng)城市化基本完成,即城市化率達(dá)到60%,樓市可能崩盤(pán)。因此,現(xiàn)在山寨版目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)�！苯饚r石說(shuō),在目前我國(guó)城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時(shí)候,期望房?jī)r(jià)大跌,是不現(xiàn)實(shí)的�！�
金巖石認(rèn)為,當(dāng)一個(gè)城市自有住宅率超過(guò)50%,城市就會(huì)死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買(mǎi)上房,那么國(guó)家就會(huì)衰亡,因?yàn)檫@會(huì)令人喪失目標(biāo),喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力。
“房產(chǎn)稅5年內(nèi)無(wú)法開(kāi)征”
就目前的調(diào)控政策,金巖石認(rèn)為,之前出臺(tái)的樓市調(diào)控政策現(xiàn)在還看不出有松動(dòng)的跡象。至于房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái),金巖石說(shuō):“我覺(jué)得5年之內(nèi)都不可能推出。主要是因?yàn)槿鄙俜梢罁?jù),還有就是對(duì)商品房征房產(chǎn)稅了,非商品房、小產(chǎn)權(quán)房和政府房征不征?目前,中國(guó)非商品住宅和小產(chǎn)權(quán)房都超過(guò)60億平方米,而商品住宅到今年為止才剛剛超過(guò)50億平方米。這些房子的數(shù)量都很龐大,征不征會(huì)很糾結(jié)�！�
此前,金巖石曾經(jīng)建議,6月份買(mǎi)股、12月買(mǎi)房。昨天,金巖石重申,事實(shí)證明,針對(duì)股市的建議是正確的,今年12月份是比較好的買(mǎi)房時(shí)間。
對(duì)于大家期望房?jī)r(jià)大跌的想法,金巖石更是語(yǔ)出驚人:“現(xiàn)在全世界只有平壤和哈瓦那實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒時(shí)說(shuō)的話,你們?nèi)绻嘈胚@會(huì)實(shí)現(xiàn),不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業(yè)的大學(xué)生和涌入城市的打工者一進(jìn)城就能買(mǎi)上房的話,誰(shuí)愿意走?沒(méi)人走這個(gè)城市就不會(huì)有流動(dòng)性,一個(gè)城市沒(méi)有流動(dòng)性,就像一個(gè)人的血液停止流動(dòng),就意味著死亡�！�
