幾乎每次房價(jià)的大幅波動(dòng)都會(huì)促生一批違約案件，要么買房人不愿意買，要么賣房人不愿意賣，而今年上半年這類案件尤其多。
文中的張先生并不是記者遇到的第一個(gè)遭遇買賣糾紛的買房人，他和房主都被快速上漲又迅速下跌的房價(jià)狠狠地涮了一把。
今年全國各地房價(jià)暴漲，甚至每天一個(gè)價(jià)格，促使一批恐慌性自住型購買人倉促入市，許多人沒有時(shí)間去思考和判斷。
如何才能避免同類事件的繼續(xù)發(fā)生？２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾建議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中適當(dāng)提高違約金的額度，增加違約成本；另外也可以將付款時(shí)間盡量縮短，避免因拖延時(shí)間過長而導(dǎo)致房屋價(jià)值波動(dòng)過大。
雖然有專家認(rèn)為，從法律層面，只要符合“買賣合同已簽署、房產(chǎn)權(quán)屬無瑕疵、產(chǎn)權(quán)過戶無障礙”三個(gè)因素受害的買房人或許可以通過法律手段，強(qiáng)制過戶交易。但在現(xiàn)實(shí)中，成功的案例卻少之又少。
事實(shí)上，上半年房價(jià)的暴漲暴跌產(chǎn)生的一些買賣糾紛已經(jīng)被起訴至法院，正在最近迎來了審判的高峰。只要房價(jià)的波動(dòng)趨勢(shì)沒有徹底改變，類似糾紛還將繼續(xù)存在。
相關(guān)部門或許可以考慮出臺(tái)一個(gè)明確的指導(dǎo)意見，讓違約雙方有章可循，而不是只能訴諸于法律。中介在房屋買賣糾紛中到底應(yīng)當(dāng)扮演什么樣的角色，亟待相關(guān)部門對(duì)相關(guān)方面的責(zé)任與義務(wù)予以明確。
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