當(dāng)始于4月15日的樓市調(diào)控過(guò)去整3個(gè)月之時(shí)，中糧萬(wàn)科(000002)繼“紫苑”調(diào)整價(jià)格成功售罄之后，又將長(zhǎng)陽(yáng)半島的開(kāi)盤價(jià)由原來(lái)預(yù)期中的均價(jià)15000元/平方米，下調(diào)至均價(jià)13400元/平方米，僅比比鄰的6號(hào)地限價(jià)房項(xiàng)目12500元/平方米的平均售價(jià)高出不到1000元/平方米。由于長(zhǎng)陽(yáng)半島為精裝修產(chǎn)品，如果剔除裝修成本，長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤價(jià)格沒(méi)有比周邊限價(jià)房高出多少。
這不由得使人想起2007-2008年上一輪樓市調(diào)控中，萬(wàn)科掌門人王石拋出樓市“拐點(diǎn)論”，引起巨大波瀾和爭(zhēng)議。王石不但是那樣說(shuō)的而且是那樣做的，那時(shí)，萬(wàn)科在許多城市率先開(kāi)始降價(jià)銷售。在當(dāng)時(shí)，土地流拍，房?jī)r(jià)僵持甚至微降時(shí)期，萬(wàn)科顯得十分主動(dòng)。然而，突然而至的全球金融危機(jī)使得那輪樓市調(diào)控政策夭折，從2008年底開(kāi)始，房?jī)r(jià)又開(kāi)始大幅上漲。由于萬(wàn)科率先降價(jià)銷售，手頭保持了充足的現(xiàn)金流，在現(xiàn)金為王的時(shí)代，在新一輪房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期，萬(wàn)科大舉拿地，取得了本輪樓市上漲的“全勝”。假如沒(méi)有金融危機(jī)，中國(guó)樓市調(diào)控不松懈，萬(wàn)科及早大舉降價(jià)銷售，回籠資金，更能獲得主動(dòng)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)科在那一輪樓市演變中拿捏得“進(jìn)退自如”。當(dāng)時(shí)，筆者曾評(píng)價(jià)：聰明的王石，聰明的萬(wàn)科！
從4月中旬開(kāi)始的本輪歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，王石雖沒(méi)有像上次拋出“拐點(diǎn)論”，也顯得沉穩(wěn)、低調(diào),但萬(wàn)科以實(shí)際行動(dòng)在回應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策，用行動(dòng)體現(xiàn)自己的思想預(yù)期。在樓市最嚴(yán)厲新政實(shí)施三個(gè)多月里，在許多開(kāi)發(fā)商死扛房?jī)r(jià)甚至想盡歪點(diǎn)子變相給購(gòu)房者優(yōu)惠但就是不降價(jià)的情況下，萬(wàn)科不但實(shí)實(shí)在在降價(jià)而且降到與限價(jià)房相差無(wú)幾。萬(wàn)科是傻？是聰明？筆者認(rèn)為，萬(wàn)科不但聰明而且聰明絕頂。
一些開(kāi)發(fā)商為什么死扛房?jī)r(jià)不降呢？因?yàn)樗麄冞�在豪賭。豪賭樓市調(diào)控像過(guò)去一樣，在利益集團(tuán)游說(shuō)、施壓甚至要挾下最終流產(chǎn)，豪賭樓市調(diào)控在庶民與利益集團(tuán)深度博弈下最終勝利的是利益集團(tuán)。然而，到目前歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策趨向似乎越來(lái)越明晰，走回頭路的可能性微乎其微。國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門掌門人強(qiáng)勢(shì)表態(tài)，樓市調(diào)控不松懈，各項(xiàng)政策嚴(yán)格執(zhí)行。特別是剛剛召開(kāi)的、專門討論研究經(jīng)濟(jì)工作的中央政治局會(huì)議要求：做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。7月26日《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)李德水的文章指出：“目前市場(chǎng)上存在某種等待觀望的心理，時(shí)而還出現(xiàn)一些要改變新國(guó)十條精神的傳聞，寄望出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，等待時(shí)機(jī)猛炒一把。這種想法很不現(xiàn)實(shí)，此類傳聞毫無(wú)根據(jù)�！薄叭绻�?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫任其膨脹下去，一旦破滅必然對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定造成巨大的破壞。這涉及全中國(guó)人民的根本利益。所以，必須堅(jiān)持正確的調(diào)控方向不動(dòng)搖。如果說(shuō)以后會(huì)有什么改變，那只會(huì)是政策更加完善，調(diào)控更加有效�！�
萬(wàn)科再一次帶頭降價(jià)銷售，迎合了國(guó)家調(diào)控政策思想，順應(yīng)了百姓希望房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，自己又及早回籠了現(xiàn)金。當(dāng)前，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并且明確指出一些房地產(chǎn)企業(yè)可能因?yàn)橘Y金鏈斷裂而崩潰。房地產(chǎn)企業(yè)要出問(wèn)題主要是資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。作為中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬(wàn)科，雖然短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)資金流緊張問(wèn)題，但是其順應(yīng)市場(chǎng)、及早降價(jià)銷售、未雨綢繆的做法確實(shí)有過(guò)人之處。
萬(wàn)科降價(jià)銷售或許會(huì)給僵持、拉鋸的市場(chǎng)帶來(lái)一股清風(fēng)。萬(wàn)科這種順勢(shì)而為的做法，筆者相信市場(chǎng)將會(huì)做出反應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)僵持不下的局面也許會(huì)被打破，市場(chǎng)的天平也許正在向買方傾斜。希望像萬(wàn)科一樣，識(shí)時(shí)務(wù)的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多.
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