房貸數(shù)據(jù)擺烏龍。
7月23日，央行發(fā)布《2010年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報告》稱 “上半年房地產(chǎn)開發(fā)人民幣新增貸款1625億元”，相較其“一季度貸款投向統(tǒng)計(jì)報告”所示“一季度房地產(chǎn)開發(fā)人民幣新增貸款3207億元”不多反少，二季度數(shù)據(jù)出現(xiàn)負(fù)增長。23日晚間，央行就此進(jìn)行了低調(diào)的更正，把“上半年房地產(chǎn)開發(fā)新增貸款”由“1625億元”改為“4423億元”，相差2798億元。
房貸數(shù)據(jù)非常關(guān)鍵，不僅是房地產(chǎn)市場的溫度計(jì)，也是銀行未來盈利與土地抵押的重要指標(biāo)，而房地產(chǎn)開發(fā)借款是固定資產(chǎn)投資的領(lǐng)先指標(biāo)，與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。
央行的低調(diào)改動絕非小事。按照今年1月20日央行公布的數(shù)據(jù)，去年全年，內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速明顯加快，當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)人民幣貸款累計(jì)新增5764億元，同比大增逾三成，新增個人住房貸款亦達(dá)1.4萬億元。如果今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)新增貸款達(dá)到4423億元，雖然環(huán)比降幅較大，但6月末余額同比增長26.1%，下半年房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)斷崖式下跌；如果僅新增1625億元，那么除非政策出現(xiàn)極大的松動，今年房地產(chǎn)投資必然出現(xiàn)大幅下降。
銀行的房貸壞賬成為現(xiàn)實(shí)風(fēng)險，許多實(shí)力不足的開發(fā)商掙扎在懸崖邊緣。7月26日，上海銀監(jiān)局局長閻慶民表示，4月房貸新政出臺之后，上海的住房開發(fā)貸款關(guān)注類總量呈逐月上升之勢，4月至6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元。這從一個側(cè)面印證了房地產(chǎn)調(diào)控與銀行風(fēng)險之間的關(guān)系。
5月與6月的開發(fā)貸款有大幅下降。以北京為例，6月底，北京市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4182.4億元，比年初增加727.8億元；5月、6月單月新增額比4月份分別下降72.9%、67.9%。此外，信貸對保障性住房建設(shè)的支持力度進(jìn)一步加大，上半年北京市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款余額80.8億元，同比增長26.4%。但保障房貸款無法彌補(bǔ)銀行在商品房貸款方面的損失。
