三、房價只會上升不會下降嗎？
去年底和今年初社會上流傳著這樣一種觀點，中國的房價在今后相當長時間內(nèi)只會上升不會下降，其理由是我國居民對住房需求的潛力很大，而用于房地產(chǎn)建設(shè)的土地減少是剛性的。但市場經(jīng)濟的基本規(guī)律告訴我們，某種商品的價格遠遠高過它的實際價值就會形成泡沫，而泡沫總是會破滅的，吹得越大破滅時損失就越慘重。英國《金融時報》有篇文章指出，在這場金融危機中，令銀行遭受重創(chuàng)的是一場押注于美國住宅與地產(chǎn)價格只漲不落的豪賭，監(jiān)管機構(gòu)、銀行家和國會都曾自欺欺人地認為，地產(chǎn)價格只會越來越高。每個人都有權(quán)居有其所，即使他們信用很差或毫無信用——這就是美國夢的版本之一。美國的教訓(xùn)難道還不值得我們深思和警醒嗎?
四、發(fā)展房地產(chǎn)是單純?yōu)榱送顿Y還是以真正居住消費為主？
這個問題關(guān)系到我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。房地產(chǎn)市場的核心問題是社會問題，不是經(jīng)濟問題，甚至是一個要建設(shè)什么樣的社會的問題。發(fā)展房地產(chǎn)市場的根本目的是解決廣大居民的居住問題，而不應(yīng)該推行把房地產(chǎn)作為投資品為主的發(fā)展模式。如果投資者買了許多套房子卻閑置著，而大量真正需要解決自住房的群體因房價過高又買不起，那么，這種被扭曲了的市場顯然是不健康的，這種發(fā)展方式也是不可持續(xù)的，必將成為引發(fā)諸多社會矛盾的根源。但同時也不能完全排斥投資行為，如果沒有投資行為也就沒有房地產(chǎn)市場可言了，關(guān)鍵是要把握好度。在這方面要實行制度化，甚至要有相應(yīng)的法律保障。
五、對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會不會半途而廢？
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，從標題上就鮮明地指出，首先是要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并針對當時部分城市房價過快上漲的突出問題，采取相應(yīng)的調(diào)控措施。這兩個文件都強調(diào)加強保障性住房和普通商品房的有效供給，合理引導(dǎo)住房消費，抑制不合理的住房需求，這是完全正確的，根本不存在要打壓房地產(chǎn)市場發(fā)展的意思。日本、美國這樣工業(yè)化高度發(fā)達的國家，都在房地產(chǎn)問題上栽了大跟頭，有過慘痛的教訓(xùn)。我們中國決不可以重犯這樣的錯誤。
目前市場上存在某種等待觀望的心理，時而還出現(xiàn)一些要改變通知精神的傳聞，寄望出現(xiàn)強勁反彈，等待時機猛炒一把，并直接影響股市的波動。這種想法很不現(xiàn)實，此類傳聞毫無根據(jù)。如果房價上漲過快的勢頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)市場的泡沫任其膨脹下去，一旦破滅必然對我國經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定造成巨大的破壞。這涉及全中國人民的根本利益;如果中國經(jīng)濟出了問題對世界經(jīng)濟的影響也不可低估，這就是大局。所以，必須堅持正確的調(diào)控方向不動搖，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策決不能半途而廢。如果說以后會有什么改變，那只會是政策更加完善，調(diào)控更加有效。
盡管要完全理順各個方面的利益關(guān)系尚需一些時日，是一個艱難的過程，但并不存在什么高深莫測的理論，只要下決心認真去做就沒有辦不好的事情。我國房地產(chǎn)市場管理體制改革的各項政策設(shè)計(包括房產(chǎn)稅)，其根本出發(fā)點和最終歸宿必然是保護最廣大人民的切身利益，并帶來更多福祉，而決不會是給大家普遍增加負擔。對此，要有一個客觀的分析，對絕大多數(shù)居民而言是完全不用擔心的。
市場上還有一種誤解是，期待著政府把房價大幅度降下來。這種想法也是有偏頗的。4月17日的通知明確指出是要堅決遏制部分城市房價過快上漲，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是從宏觀上把握大局，從政策上加以引導(dǎo)，政府從來沒有對房地產(chǎn)市場具體定價的職能。因此，房地產(chǎn)市場方方面面的主體都要從當前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和現(xiàn)實的市場情況出發(fā)，深刻領(lǐng)會國務(wù)院兩個通知的精神，增強理性化的思維，減少盲目性，共同努力，促進我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展.
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