今年年初以來，國際投資者一直擔(dān)憂中國面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，包括資產(chǎn)泡沫破裂和經(jīng)濟(jì)增長“硬著陸”。6月制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)連續(xù)第二個月下降，回調(diào)到52.1，比上個月降低1.8個百分點。這似乎給市場上的悲觀情緒提供了佐證，今年上半年，股市價格已經(jīng)累計下降近三成。有的專家甚至預(yù)言，中國經(jīng)濟(jì)很快將由“過熱”轉(zhuǎn)向“速凍”。
那些擔(dān)心近期宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的投資者，所關(guān)注的可能主要是流動性泛濫與資產(chǎn)價格泡沫。流動性過多的現(xiàn)象從2008年四季度就已經(jīng)出現(xiàn)了，不過，當(dāng)初是作為刺激經(jīng)濟(jì)增長的一種手段。2009年全年新增貸款達(dá)到9.6萬億元，相當(dāng)于央行全年目標(biāo)的近兩倍，今年也許略有減少，但還是可能會接近8萬億元。
根據(jù)弗里德曼的數(shù)量理論，錢多了，價格便會漲起來。去年由于受到出口萎縮的影響，制造業(yè)產(chǎn)能過剩的現(xiàn)象很普遍，因此，把產(chǎn)品價格壓住了。但是，流動性多了，總得有個“泄洪口”，因此，資產(chǎn)價格便漲上去了。
房價漲上去就會跌下來，跌得太多了、太快了，還會造成許多宏觀經(jīng)濟(jì)后果，在這方面，已經(jīng)有許多前車之鑒。更重要的是，房價高了，就侵害了許多收入低但時間多的中低收入階層，尤其是剛剛從大學(xué)畢業(yè)的年輕學(xué)生。這些人不可能直接影響決策，但他們有許多時間在互聯(lián)網(wǎng)上游走、發(fā)帖，有時候就會影響輿論導(dǎo)向.
這就迫使政府不得不作出反應(yīng)，不少政府官員信誓旦旦地要將房價打下來，措施也制定了一大堆，包括限購第二套房、第三套房等等。有的地方是一邊限制需求，一邊卻又控制供應(yīng)，因此，最終對房價的影響其實并不確定。從目前的情勢看，房價調(diào)控大概已經(jīng)接近尾聲，大跌的可能性已經(jīng)不太大了。
樓市調(diào)控政策開始的時候，有些專家預(yù)測房價要跌30%甚至50%，其實說明他們對政府還缺乏了解。政府究竟想不想將價格拉下來？我的答案是否定的。第一，房價下去了，直接影響地方政府出讓土地的收入；第二，房價下降勢必影響房地產(chǎn)投資與GDP增長；第三，其實真正能對政策決策有影響力的人，都是有房階層或者能從房地產(chǎn)發(fā)展中獲利者。
從基本面因素看，中國目前的房價泡沫也還沒有發(fā)展到香港1997年和美國2007年的程度。因此，房價小范圍調(diào)整有可能，大面積崩潰應(yīng)該還不會。當(dāng)前，中國居民、企業(yè)、銀行和政府的資產(chǎn)負(fù)債表仍然相當(dāng)健康。
根據(jù)對國際經(jīng)驗的比較分析，房價泡沫崩潰導(dǎo)致嚴(yán)重的宏觀經(jīng)濟(jì)后果，通常是由如下三個因素中的一個或兩個誘發(fā)的：經(jīng)濟(jì)增長速度明顯、快速地下降，貨幣政策環(huán)境嚴(yán)厲緊縮，及短期內(nèi)供過于求。對照中國的實際情況，在短期內(nèi)出現(xiàn)上述三種情形的可能性非常低。因此，不能排除房價經(jīng)歷短期調(diào)整后再次上揚。
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