近期，我市有極少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（國(guó)家工商行政管理局令第86號(hào)）的規(guī)定，采取售后包租、返本銷售方式銷售商品房，并發(fā)布上述促銷方式的違法廣告，誤導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)者，給購(gòu)房消費(fèi)者投資置業(yè)帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)，使其無(wú)法得到法律的保護(hù)。
所謂售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。其廣告用語(yǔ)通常以“十年帶租約產(chǎn)權(quán)旺鋪、80%投資回報(bào)”、“能下金蛋的金母雞”、“常年包租”等激動(dòng)人心的描述以吸引購(gòu)房消費(fèi)者。特別是在未竣工商品房的銷售中，由于開發(fā)商兌現(xiàn)不了承諾，使購(gòu)房消費(fèi)者得不到預(yù)期的升值回報(bào)，本息無(wú)歸。甚至由于開發(fā)商的惡意非法集資，引發(fā)半拉子工程、爛尾樓事件，造成購(gòu)房消費(fèi)者無(wú)法得到商品房和完整的房屋產(chǎn)權(quán)，引發(fā)群體矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定。
因此，以上兩種營(yíng)銷方式均屬違法行為，請(qǐng)各位購(gòu)房消費(fèi)者在房產(chǎn)投資置業(yè)時(shí)提高警惕，堅(jiān)決拒絕售后包租、返本銷售行為，維護(hù)自身合法權(quán)益。（湘潭房產(chǎn)局）
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