在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，其實(shí)有很多由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。那么，買方和賣方應(yīng)該注意哪些問題，才能避免自己的權(quán)益受到不必要的損害呢？對(duì)此，立超房屋有關(guān)人士就簽約過程中可能出現(xiàn)的相關(guān)侵權(quán)行為作了相關(guān)介紹，提醒廣大讀者注意。
首先，買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
其次，買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。
●做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。
●錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。
●在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。
●約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。
●賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u的機(jī)率。相關(guān)案例：
趙先生在中介公司的介紹下看中孫小姐的某處房產(chǎn)，成交價(jià)格為100萬元，簽約當(dāng)天趙先生支付房款的30%，即30萬元整。不料事后，在交易過程中發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)已被法院司法查封，1年后才可以解除司法限制。
上述案例可以看出，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查是簽約之前必不可少的程序，買家尤其需要注意。
再次，賣方應(yīng)注意下列問題以維護(hù)自身權(quán)益。
●對(duì)買方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。
●在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。
●實(shí)行買方押款簽約，即在賣方有貸款抵押的情況下，買方的首付款暫時(shí)存放在中介公司，待賣方還款撤押時(shí)，中介公司攜款陪同。
●依現(xiàn)今的貸款政策，陸須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。相關(guān)案例：
孫太太在中介公司的介紹下看中了王小姐的某處房產(chǎn)，成交價(jià)格為150萬元。簽約當(dāng)天孫太太支付房款的30%，即45萬元整，105萬元由孫太太貸款。事后交易過程中，銀行發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格僅為126萬元整注意買方改變貸款額度的情況，比如買方原定貸款7成，而實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。相關(guān)案例：
孫太太在中介公司的介紹下看中了王小姐的某處房產(chǎn)，成交價(jià)格為150萬元。簽約當(dāng)天孫太太支付房款的30%，即45萬元整，105萬元由孫太太貸款。事后交易過程中，銀行發(fā)現(xiàn)孫小姐的該處房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格僅為126萬元整，按照就低不就高的原則，孫太太的貸款金額實(shí)際為88.2萬(126×70%)。這就與孫太太預(yù)期的貸款金額有很大的差距。幸運(yùn)的是，王小姐在中介公司幫助下，在簽約當(dāng)日在合同中寫明了“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”的條款，完好地保護(hù)了賣方利益。
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