樓市新政中炒的最厲害的莫過(guò)于房產(chǎn)稅，最近炒來(lái)炒去的房產(chǎn)稅又有新動(dòng)向。
近日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，有關(guān)人士表示，作為地方稅改革的一部分，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于２０１２年開始推行。由于全國(guó)范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始，但其并未透露具體試點(diǎn)城市。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者就此向財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康求證，但他未予回應(yīng)。目前該消息也未獲得官方證實(shí)。
房產(chǎn)稅延遲到２０１２年推行，并且先從試點(diǎn)城市做起，雖然接受本報(bào)記者采訪的多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示并不知情。但他們普遍認(rèn)為，從我國(guó)目前的實(shí)際情況來(lái)看，房產(chǎn)稅延遲到２０１２年推行，是比較靠譜的。此外，試點(diǎn)城市很可能從一線城市中選擇。
當(dāng)前，我國(guó)正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)房產(chǎn)稅的消息往往“一石激起千層浪”。某不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心主任郭曉武在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，調(diào)控政策在每個(gè)階段都有各自重點(diǎn)，現(xiàn)在出臺(tái)房產(chǎn)稅對(duì)樓市調(diào)控不太有利，可能會(huì)打亂政府調(diào)控的思路。
雖然房產(chǎn)稅推遲的消息還未得到驗(yàn)證，但股市已開始有所反應(yīng)。由于這一消息減輕了樓市調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)板塊的預(yù)期壓力。至７月２２日Ａ股收盤時(shí)，地產(chǎn)板塊漲幅達(dá)到２．４４％，除光華控股等少數(shù)個(gè)股微跌之外，近百只個(gè)股都以上漲收盤，深物業(yè)漲停。房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科上漲２．５８％，保利地產(chǎn)上漲了４．４８％。
中信建投房地產(chǎn)分析師陳瑩在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅征收時(shí)間向后推遲，原來(lái)壞的預(yù)期稍微變得好一些，房地產(chǎn)板塊有望從前期的超跌狀態(tài)向上修正。但這并不代表樓市調(diào)控政策的放松，只是一個(gè)短期的利好消息。
陳瑩說(shuō)，推行房產(chǎn)稅是歷史趨勢(shì)，從技術(shù)角度以及政府各方面的準(zhǔn)備上來(lái)說(shuō)，到２０１２年推行房產(chǎn)稅比現(xiàn)在更靠譜。
對(duì)于試點(diǎn)城市的選擇，陳瑩認(rèn)為，上海、北京、深圳等一線城市的可能性比較大。推行房產(chǎn)稅的主要目的就是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一線城市的問(wèn)題尤為嚴(yán)重。而這些城市在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、統(tǒng)計(jì)口徑、稅率等房產(chǎn)稅征收的技術(shù)問(wèn)題以及準(zhǔn)備工作上又都相對(duì)成熟，因此被選的可能性較大。
郭曉武也同意這種看法。他認(rèn)為，一線城市的發(fā)展規(guī)模將到極限，新的土地供應(yīng)有限。這些城市的地方政府迫切需要一種能夠替代“土地財(cái)政”的收入方式出現(xiàn)，而房產(chǎn)稅正好符合要求。而對(duì)于土地?cái)U(kuò)展空間比較大，財(cái)政壓力不大的城市來(lái)說(shuō)，政府推行房產(chǎn)稅的主動(dòng)性就不會(huì)太高.
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