湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月29日訊 新國五條一出，二手房火了！為趕在個(gè)人轉(zhuǎn)讓20%新政策出臺前完成二手房交易，無論買方還是賣方都希望趕在新的征稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前搶搭“末班車”。為此在3、4月份湘潭二手樓市出現(xiàn)一波創(chuàng)歷史的成交熱潮，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3、4兩個(gè)月湘潭累計(jì)銷售二手房2430套、20萬平方米；其中二手住宅成交2327套、18.46萬平方米。
采訪中，剛剛決定計(jì)劃買一套二手房的魏先生，卻因?yàn)榻粘雠_的房地產(chǎn)“新國五條”細(xì)則，不得不變更他的購房計(jì)劃：轉(zhuǎn)向買一手房。然而魏先生并不知道的是，湘潭二手房交易的個(gè)人所得稅很早就已嚴(yán)格按照差額的20%征收。
那么湘潭存量房（二手房）稅收政策是怎樣的呢？為此記者專門走訪了湘潭地稅局，就存量房（二手房）稅收政策進(jìn)行解答。
湘潭存量房（二手房）稅收政策一覽表
|
房屋性質(zhì) |
稅 種 分 類 |
|
營業(yè)稅及附征（5.6%全額或差額計(jì)算征收） |
個(gè)人所得稅（按全額1.5%或按所得額20%計(jì)算征收） |
土地增值稅（按全額5-6%計(jì)算征收） |
印 花 稅 |
|
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（按轉(zhuǎn)讓合同金額萬分之五計(jì)征，納稅人：轉(zhuǎn)讓雙方） |
權(quán)利許可證照（每件5元，納稅人：持有人） |
|
二手房產(chǎn) |
滿5年（含5年）
的普通住房 |
0 |
1.5％或20%（并且是家庭唯一住房的免征） |
0 |
0 |
每件5元 |
|
滿5年（含5年）
的非普通住房 |
5.6%
（按差額征收） |
1.5％或20%
（并且是家庭唯一住房的免征） |
0 |
0 |
每件5元 |
|
未滿5年的住房 |
5.6%
（按全額征收） |
1.5％或20% |
0 |
0 |
每件5元 |
|
非住房 |
5.6%
（按差額征收） |
1.5%或20% |
6% |
萬分之五 |
每件5元 |
|
贈與房產(chǎn) |
直系親屬
贈與房產(chǎn) |
0 |
0 |
0 |
萬分之五 |
每件5元 |
|
非直系親屬
贈與房產(chǎn) |
視同二手房轉(zhuǎn)讓 |
20％ |
0 |
萬分之五 |
每件5元 |
|
受贈房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓 |
視同二手房轉(zhuǎn)讓 |
20％ |
視同二手房轉(zhuǎn)讓 |
視同二手房轉(zhuǎn)讓 |
每件5元 |
|
其他房產(chǎn) |
繼承房產(chǎn) |
0 |
0 |
0 |
萬分之五
（納稅人：受贈方） |
每件5元 |
|
離婚分割房產(chǎn) |
0 |
0 |
0 |
萬分之五 |
每件5元 |
|
|
|
|
|
|
|
備注：
1、個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。
2、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）、單套建筑面積在144平方米以下；（2）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（3）、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。（湘政辦發(fā)[2005]23號）
3、五年時(shí)限界定：個(gè)人購買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅證明上注明的契約（合同）成立日期作為其購買房屋的時(shí)間，或以產(chǎn)權(quán)處檔案館開據(jù)的證明為依據(jù)，按孰先原則辦理。
4、直系親屬是指，配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。（財(cái)稅[2009]78號文）
5、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，稅收征收標(biāo)準(zhǔn)視同直系親屬贈與房產(chǎn)行為。（財(cái)稅[2009]78號文）
6、對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。（財(cái)稅[2009]78號文）
7、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。（財(cái)稅[2009]78號文）
8、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。（財(cái)稅字[1999]278號）
9、從2011年元月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（財(cái)稅【2011】12號）
10、納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及相關(guān)稅費(fèi)憑證的，可憑原購房合同發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后按轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的差額按20%征收個(gè)人所得稅；納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的按住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個(gè)人所得稅（國稅發(fā)[2006]108號）。
相關(guān)新聞
個(gè)人購買商品房應(yīng)繳稅種及優(yōu)惠政策
