自2010年4月政府頒布史上最牛的樓市調(diào)控政策以來，一時把樓市推到懸崖邊，樓市話題也層出不窮，制造出一批批樓市“犀利哥”（所謂的專家）。最牛樓市調(diào)控政策已經(jīng)過去100天，房價并沒有預期下滑的趨勢，反而出現(xiàn)不良反應，如：是房租上漲，二三線城市房價上升幅度拉大，等等！
編輯整理出1998-2010歷年樓市調(diào)控政策供大家參考
1998-2002年，發(fā)展是主旋律
1998年，住房分配貨幣化。政府鼓勵房地產(chǎn)交易，鼓勵房地產(chǎn)信貸的發(fā)展，減免了居民自住房的交易稅和增值稅。2000年，合同文本與房產(chǎn)測量的規(guī)范。2001年，減征租房稅、消化空置房。2002年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控拉開序幕。針對局部地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資增幅過大、土地供應過量、市場供應結構不盡合理、價格增長過快等問題，九部委于8月26日發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，拉開了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的序幕。
2003-2005年2月，調(diào)控住房供給總量
2003年，抑制房地產(chǎn)過熱，要求健康發(fā)展�！吨袊嗣胥y行關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》是中國第一輪房地產(chǎn)牛市啟動之后，中央政府第一次采取抑制房地產(chǎn)過熱的措施；4月央行發(fā)布《中國人民銀行關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》。提高了房地產(chǎn)企業(yè)申請貸款的門檻；加強了對個貸管理。商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款，對購買第二套以上(含第二套)住房的，適當提高首付款比例。
2004年，調(diào)高資本金比例、經(jīng)濟適用房、加息。4月27日國務院發(fā)出通知，決定適當提高包括房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的四大行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，房地產(chǎn)開發(fā)(不含經(jīng)濟適用房項目)由20%及以上提高到35%及以上。5月31日，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行，住房價格以保本微利為原則。10月29日，央行九年以來首次加息，意味著購房的貸款成本增加，也意味央行正式開始使用市場調(diào)節(jié)杠桿來對房地產(chǎn)市場進行調(diào)節(jié)。
2005年3月-2006年4月，調(diào)控住房需求總量
2005年，密集系統(tǒng)調(diào)控房地產(chǎn)。包括上調(diào)住房貸款利率和首付款比例，3月26日國務院下發(fā)了《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》�！锻ㄖ饭灿邪藯l意見被稱為“國八條”。4月27日，出臺“新《國八條》”。同時，出臺《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》。增加交易環(huán)節(jié)稅負的稅收政策首次成為調(diào)控工具。
2006年5月-2008年8月，調(diào)控住房結構
2006年，繼續(xù)加息以抑制投資性需求，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。出臺“國六條”，以調(diào)整住房供應結構作為調(diào)控的著力點，確立了建立廉租住房制度方針。2007年，嚴控外資投資高檔房地產(chǎn)，健全廉租住房制度，提高房貸及二次置業(yè)首付比例，連續(xù)四次加息。中央層面關注點仍聚焦在保障住房尤其是廉租住房建設方面，進一步細化了“國六條”和部委十五條對廉租住房的規(guī)定，并提出了具體時間表。同時繼續(xù)試圖通過土地供應調(diào)控達到改善住房供應結構來逐步解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遇到的挑戰(zhàn)。2007年09月27日，“9.27新政”，央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調(diào)控。2008年上半年宏觀調(diào)控經(jīng)歷了極度收緊.
2008年9月-2009年中，緊縮性政策開始松動
2008年9月開始采取放松和各種托市政策的擴張期。12月，由于金融危機影響，二套房貸政策大幅放寬。對申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2009年年初，四大國有銀行宣布，房貸原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。在對第一套住房的解釋上，采用了寬松的標準。年中，加大土地供給，整頓市場秩序。
2009年12月9日，遏制炒房現(xiàn)象；個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。
2010年來，政府連下四道金牌，遏制房價上漲
2010年1月10日，國務院發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》；2010年4月14日，國務院常務會議要求，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；2010年4月17日，國務院要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組；2010年4月18日，國務院出臺文件，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
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