湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月12日訊 近日，記者從湘潭市房產(chǎn)局了解到，4月以來，湘潭二手房交易量已經(jīng)趨于正常，告別了上月因受新“國五條”影響導(dǎo)致的交易井噴狀態(tài)。
“這個月總算恢復(fù)正常了，這兩天每天辦理10套左右。”正在忙著辦理過戶工作人員告訴記者，上個月，我市二手房交易異�；鸨�(shù)據(jù)顯示，2013年3月份我市二手房交易量為1435套，創(chuàng)下我市二手房交易數(shù)量近年來新高。
經(jīng)歷了3月份月瘋狂行情之后，4月份的湘潭二手房市場早被預(yù)計或許只剩下“殘羹冷炙”。不過，實際的成交狀況比想象中好一些。
3月井噴 4月平穩(wěn)
國五條細(xì)則的出臺，使得整個3月份的二手房市場陷入癲狂狀態(tài)，日成交量不斷被刷新，二手中介門店晚間燈火輝煌，忙著簽合同。數(shù)據(jù)顯示，3月份我市二手房交易量為1435套，交易面積為13.1萬㎡，創(chuàng)下我市二手房交易數(shù)量近年來新高，交易總量分別是2月份的6.22倍和6.32倍，較去年同期二手房住宅184套，增長近7倍。“上個月的工作量是平時五六個月的總工作量。”湘潭房產(chǎn)管理局一工作人員說。
該工作人員分析稱，3月以來，由于“國五條”新政中的個人所得稅如何執(zhí)行、二套房首付和利率提高等未明確，購房者趕“末班車”入市，“原本還在觀望的潛在買房戶因此被激發(fā)了，賣房者又急于脫手，這樣一來，二手房交易就火爆了，不過價格波動倒不大。經(jīng)過3月份的集中消化，4月份湘潭二手房交易量從3月份的井噴勢頭到4月上旬逐步減少，過渡到4月中下旬的平穩(wěn)期，前期大量購房量的釋放和消耗導(dǎo)致了近期市場成交的斷層，此外政策的相對緩和也使得市場心態(tài)平復(fù)。
看后市：二手房平穩(wěn)，新房逐步提價
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，湘潭至今未出臺新國五條基本在意料之中�！鞍床顑r的20%計算個人所得稅在執(zhí)行上有難點。比如福利房，它的成本如何計算？這是歷史遺留問題。又比如裝修成本，同樣難以評估�！�
此前在分析“新國五條”出臺可能對市場造成的影響時，普遍的觀點是短期會促成二手房交易的暴增。此后剛需漸漸轉(zhuǎn)向新房市場，使得一手房的價格也緩慢上升，最終又有部分購房者流入二手房市場，達(dá)到一個平衡狀態(tài)。
從目前的狀況看，二手房短期內(nèi)的成交狀況已經(jīng)印證了過去的猜測。而4月以來湘潭新建商品住宅的成交價格也符合上升的態(tài)勢。對于后市，業(yè)內(nèi)人人士認(rèn)為，二手房的價格會在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上小幅波動，不會出現(xiàn)明顯上漲但也不會明顯下跌；而新房的價格則會因為開發(fā)商的逐步提價而有所上升，目前湘潭在售樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了新房有小幅提價的現(xiàn)象。
