湘潭房產網5月8日訊 近日，有群眾向本報反映，湘鄉(xiāng)一房地產項目剛圈了地，地基還沒打，卻大張旗鼓地打出5月11日開盤的廣告，收取購房人的認籌款……
房產項目未進入實質性建設，開發(fā)商便收取認籌款，購房者是否面臨風險?5月7日，我們來到湘鄉(xiāng)對此事進行了調查了解。
項目工地剛立圍擋，房產開發(fā)商已啟動全城認籌
當天上午，我們在湘鄉(xiāng)東山新城勵志大道旁，找到了群眾反映的這個房產項目的工地。我們看到，這里一大片空地周邊立起了廣告圍擋，里面有數輛運土車在作業(yè)，地基基礎工程則尚未動工。
在工地對面的“營銷中心”，我們以購房者的身份對整個項目進行了了解。置業(yè)顧問賀秋紅向我們介紹，目前，樓盤正處在一個“辦卡”階段，“購買50000元的金卡可以優(yōu)惠6000元，80000元的鉆石卡可以優(yōu)惠15000元，，活動明天(5月8日)截止”，“整個樓盤共有7棟，5月11日將有四分之三的樓棟可以開盤，辦了卡的客戶具有優(yōu)先選房權……”
我們從這家房地產開發(fā)有限公司的網站上了解到，全城認籌活動已早在今年的1月27日就開始啟動，在街頭，也能看到其“5月11日盛大開盤”的廣告。
湘鄉(xiāng)市房產管理局: 沒有預售許可，存在違規(guī)行為
根據《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，不得采取與購房人簽訂商品房認購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金等行為。一些地方為了控制風險，往往還有對工程進度達到形象設計進度的多少有要求。
“目前，這個房地產項目的開發(fā)商還沒有向我局申請商品房預售許可�！毕驵l(xiāng)市房產管理局房產開發(fā)市場管理股股長諶軍民給了我們明確的答復。
針對這種認籌行為，我們又向法制股了解了情況。股長朱澤亮介紹，他們從今年3月份就展開了調查，4月份還向這家公司發(fā)放了“告知書”。目前，他們已完成了調查取證工作，且對這家公司收取的預收款進行了凍結監(jiān)管，以確保該款項用于這一房產項目的建設，下階段還將依法進行嚴肅處理。
他們還提醒，消費者需要謹慎購買。已經繳納了預售款等性質款項的，可要求開發(fā)商予以退還，或持相關資料、票據向有關方面投訴。
樓盤營銷中心:在湘鄉(xiāng)，沒建房也發(fā)預售許可
然而，當我們再次來到“營銷中心”了解預售許可證時，一位王姓銷售經理坦言，他們現在還沒有辦理預售許可證，不過正在辦理，“今明兩天就可辦好�！�
“可是你們現在工地上什么東西都沒有啊?”
“湘鄉(xiāng)就是這樣子，沒有建房就發(fā)預售許可證已成為慣例了�！蓖踅浝碚f，不像一二三線城市，需要工程建到一半才可發(fā)《預售許可證》，對于他們這樣的四五線城市沒有這要求。
不過談到國家對于預售許可的政策，王經理表示她并不清楚，“不過，至少湘鄉(xiāng)可以這樣操作�！�
王經理還給我們看了他們的國有土地使用證，其頒發(fā)日期為2013年1月22日。
