加大推盤
上半年銷售任務(wù)沒能完成，開發(fā)商下半年計(jì)劃加大推盤數(shù)量，在調(diào)控之中的樓市中沖擊年度銷售目標(biāo)。
金地集團(tuán)高層曾表示，公司目前銷售業(yè)績(jī)偏低主要是由于庫(kù)存較少，主要推盤都集中在下半年，約新增200萬平方米貨量將入市。
龍湖進(jìn)入推盤周期。龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，繼無錫推出首個(gè)項(xiàng)目之后，在6月份集中在長(zhǎng)三角、成都、蘇南地區(qū)有節(jié)奏地推盤。三季度將在常州、青島及沈陽推出新項(xiàng)目，隨后杭州項(xiàng)目也將在四季度推售。
“去年新取得的常州青龍、潘陽輝山、青島白沙河和杭州下沙等項(xiàng)目均會(huì)在今年年內(nèi)推出。全年可銷售項(xiàng)目數(shù)量將由2010年第一季度的17個(gè)項(xiàng)目增加至年底的35個(gè)�！饼埡矫鎻�(qiáng)調(diào)。
首開股份坦言，公司想要完成年初制定的計(jì)劃，就要采取順應(yīng)市場(chǎng)的措施和靈活的定價(jià)策略。首開股份相關(guān)人士表示：“關(guān)鍵還是要加快周轉(zhuǎn)速度。根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的具體情況，采取靈活而有針對(duì)性的促銷策略，把控好銷售節(jié)奏和資金回籠，強(qiáng)化銷售力度，快速推盤�！�
禹洲地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)邱于賡介紹，集團(tuán)大部分項(xiàng)目集中在下半年推售，可推出建筑面積約50萬-60萬平方米，其中包括廈門的住宅項(xiàng)目。他估計(jì)，三季度全國(guó)房地產(chǎn)交投量可明顯復(fù)蘇，價(jià)格相對(duì)維持，四季度市場(chǎng)或會(huì)采取觀望態(tài)度。
按照恒盛的銷售時(shí)間表，今年下半年同樣引來重要的推盤時(shí)期。據(jù)悉恒盛計(jì)劃將上海、北京、江蘇、東北等地項(xiàng)目推向市場(chǎng)。恒盛表示，新盤定價(jià)將會(huì)根據(jù)實(shí)際時(shí)機(jī)和市場(chǎng)接受度而定。
保利地產(chǎn)也曾表示，公司真正大批量推盤大概在7月份左右和國(guó)慶前。最近的計(jì)劃是5月份銷售50億元，6月份銷售80億-100億元。今年與往年不同的一點(diǎn)是在定價(jià)的主動(dòng)權(quán)上，因?yàn)榉偶龠�有調(diào)整空間。
總目標(biāo)受考
近日，金地董事長(zhǎng)凌克對(duì)媒體強(qiáng)調(diào)：“上半年的銷售業(yè)績(jī)相比原計(jì)劃有20%左右的下滑，但是金地有信心完成今年預(yù)訂的銷售任務(wù)。”可見，目前仍有開發(fā)商對(duì)自己的目標(biāo)充滿信心。
但調(diào)控之中的樓市增加了不確定性。有專家指出：“始于去年年底的房地產(chǎn)調(diào)控，在經(jīng)歷了半年多的政策累積效應(yīng)后，目前正處于量變向質(zhì)變轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期。多種數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于由‘量跌價(jià)穩(wěn)’向‘量?jī)r(jià)齊跌’過渡的關(guān)鍵階段�！�
富陽數(shù)據(jù)顯示，7月5日-12日，上海樓市量?jī)r(jià)齊跌，且幅度較大。成交量在回升一周后重新轉(zhuǎn)入下行軌道，商品房成交1102套，共計(jì)12.2萬平方米，環(huán)比下降36.25%，低迷局面沒有根本轉(zhuǎn)變。成交均價(jià)持續(xù)下滑至近十周以來的最低水平，商品房成交均價(jià)為14157元/平方米，環(huán)比下降15.49%。
上海富陽物業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理王佳表示，目前住建部、國(guó)土部、財(cái)政部等各相關(guān)部委繼續(xù)出臺(tái)土地、財(cái)稅等政策，進(jìn)一步確保新國(guó)十條的政策有效實(shí)施；并連續(xù)出臺(tái)保障房促進(jìn)措施，以保障房為抓手推行樓市新政，全覆蓋解決城市低收入、住房困難群體住房這一重大民生問題。盡管各開發(fā)商開始采取各種方式降價(jià)銷售，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，購(gòu)房者對(duì)下行軌道中的價(jià)格仍然充滿下降期望，這種深度觀望氣氛將繼續(xù)延續(xù)。
同策咨詢及研究中心分析師認(rèn)為，2010年注定是動(dòng)蕩的一年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定加上史上最嚴(yán)厲調(diào)控新政出臺(tái)，讓樓市猶如過山車，從沸點(diǎn)下降至冰點(diǎn)。這場(chǎng)為“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”而實(shí)行的“變革”，讓樓市經(jīng)歷著或比2008年更嚴(yán)酷的洗禮。建議開發(fā)商在這段時(shí)間內(nèi)采取主動(dòng)降價(jià)策略。
不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了2009年樓市火爆的一年，各大開發(fā)商業(yè)績(jī)都達(dá)到了歷史高峰。在今年年初，各家也紛紛制定了沖擊更高的2010年銷售目標(biāo)。然而，從4月份中旬開始，樓市調(diào)控風(fēng)暴愈演愈烈，本就高企的銷售目標(biāo)恐難以實(shí)現(xiàn)。
不過，截至發(fā)稿時(shí)，未有開發(fā)商明確下調(diào)銷售目標(biāo)，卻有房企上調(diào)銷售目標(biāo)。7月12日，率先降價(jià)的恒大地產(chǎn)宣布，上調(diào)今年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)至400億元，比年初360億元的目標(biāo)提高10%以上。恒大也成為了樓市新政后首家上調(diào)銷售目標(biāo)的房地產(chǎn)公司.
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