新一輪全國性的樓市調(diào)控措施又猛又狠：90平方米以上住房首付款比例不低于30％；保障性住房供地不低于70％；第二套以上住房首付款比例不低于50％；房價上漲過快的地區(qū)，暫停第三套住房貸款；對囤地、炒地等開發(fā)商停止貸款，停止再融資、新股發(fā)行，停止資產(chǎn)重組。
這次的樓市新政壓縮的是一線或沿海城市的樓市泡沫。各地的建筑成本都差不多，但有些房子在考慮地價和建筑成本之外，還存在暴利。編輯估計，至少有30%的下調(diào)空間，才能平穩(wěn)整個行業(yè)，這個目標未達成，調(diào)控政策還會接連出臺。
而“成本推動”是湘潭房地產(chǎn)目前的顯著特征，這也就是樓市新政對湘潭房價影響不大的根本原因。10年時間，湘潭的地價漲了，建筑材料和人工都漲了，比如建筑的直接成本就上漲了600元/平方米，可以說這是一種自然增長，下調(diào)空間變得很少，幾乎不存在什么泡沫。
樓市新政的出臺，客觀上對湘潭房地產(chǎn)行業(yè)來說還有利好：
暴漲暴跌，不僅讓消費者害怕，也讓開發(fā)商擔擾，政策就像懸在頭上的“利劍”，價格漲得太快就怕“打壓”會來得太猛，一下子變得“一厥不振”�，F(xiàn)在政策終于落地了，讓開發(fā)商和消費者都同時吃了“定心丸”。另外也扼制了一些炒房者和外地炒房團的投資或投機的需求，使房地產(chǎn)業(yè)能進入更良性的發(fā)展軌道。
如果真正要談控制房價的話，調(diào)控的核心應該是供求關(guān)系，而供求關(guān)系的源頭就是土地供應。土地供應不放寬，在任何政策的調(diào)整下，湘潭房價也不可能降太多。
不可否認樓市新政固然對湘潭房產(chǎn)地產(chǎn)市場有些影響，其直接表現(xiàn)在住宅成交量上，樓市新政出臺后，湘潭樓市成交明顯減少。但是，左右著湘潭房地產(chǎn)未來發(fā)展的決定性力量的還是源于自身所處的發(fā)展階段�！皟尚头康禺a(chǎn)”無疑在地域經(jīng)濟、政府規(guī)劃、行業(yè)理念等方面產(chǎn)生了深遠的影響。
機遇與挑戰(zhàn)，往往是一對姐妹花。那么，“兩型房地產(chǎn)”更多的是機遇，還是挑戰(zhàn)？
