湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 樓市調(diào)控“新國(guó)五條”日前出臺(tái)。實(shí)施細(xì)則中，最受外界關(guān)注的即出售自有住房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅。盡管新政還沒(méi)有真正“落地”，但為了“躲避”20%計(jì)稅的負(fù)擔(dān)，二手房市場(chǎng)，人頭攢動(dòng)；二手房裝修，不斷升溫。
二手房裝修易惡性循環(huán)
某裝飾公司總經(jīng)理告訴小編，新國(guó)五條從側(cè)面推動(dòng)了房地產(chǎn)交易，湘潭二手房交易區(qū)從總量上來(lái)說(shuō)都有很大升幅，這對(duì)各家家裝公司來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，特別是天津處于老城區(qū)比較大的城市，很多家裝材料需求量劇增。
二手房業(yè)主大概分三類人群，第一類是買了房屋業(yè)主沒(méi)錢裝修，有些房屋質(zhì)量比較好是近年剛裝修的，這樣的業(yè)主幾乎沒(méi)有裝修的需求。第二類是房屋質(zhì)量奇差無(wú)法進(jìn)行正常居住，或是為了孩子結(jié)婚用的，這樣就會(huì)有裝修的剛性需求。第三類是整個(gè)房屋質(zhì)量較好，只想對(duì)廚房、衛(wèi)生間等進(jìn)行局部翻新，這種人群是二手房裝修最大的一塊，但很多家裝公司承接這部分裝修時(shí)能力不足，原因在它的單值偏低，改造起來(lái)難度大，家裝公司不重視。這種業(yè)主的需求很多家裝公司滿足不了，那么這就是市場(chǎng)的先機(jī)，基本上這種改造都被市場(chǎng)上一些零散的游擊隊(duì)做了，做了以后用戶又擔(dān)心沒(méi)有任何的質(zhì)量保證，就出現(xiàn)了一種惡性循環(huán)。
墻體改造需謹(jǐn)慎
二手房在進(jìn)行墻體改造、墻面處理等，稍有疏漏，就可能會(huì)出現(xiàn)漏水或者墻體開(kāi)裂等現(xiàn)象�！坝捎诙址繉�(duì)施工改造技術(shù)要求十分嚴(yán)格，因此在裝修費(fèi)用上，其費(fèi)用往往不低，有時(shí)甚至?xí)刃路垦b修的成本還要高。”湘潭某裝飾公司告訴小編。早在2008年，今朝裝飾公司成立老房裝修專家團(tuán)隊(duì)，為老房裝修提供更專業(yè)的技術(shù)支持。
“二手房裝修需要注意的最重要的問(wèn)題之一就是墻體改造，如果老房的水泥墻有空鼓或開(kāi)裂現(xiàn)象，一定得把外墻皮全部拆掉，而不是隨便重新刮刮膩?zhàn)泳秃�。老房的廚房多用石灰砂漿，易風(fēng)化，裝修時(shí)必須把沙灰層鏟掉，不然用久了就會(huì)脫掉�！毕嫣逗�?xùn)|某裝飾公司總經(jīng)理說(shuō)。另外，由于有些老房格局不太好，有大量的承重墻，按國(guó)家規(guī)定，承重墻是不能拆改的，在原來(lái)布局不合理的情況下，設(shè)計(jì)師重新做布局的時(shí)候，房屋格局整改難度偏大。
地板、水電路改造有說(shuō)法
給二手房安裝地板、瓷磚也有一定的要求，一家負(fù)責(zé)人程女士告訴小編，“如果老房是瓷磚，只要保證原來(lái)瓷磚平整，沒(méi)有空鼓的地方，就可以直接在原來(lái)的瓷磚上安裝地板或瓷磚。但如果原來(lái)是地板，就必須全部拆掉�！比糁苯釉谠瓉�(lái)的地板上重新鋪新地板，時(shí)間久后可能會(huì)因?yàn)榈匕宓纳炜s性造成地板不平。
二手房另一基礎(chǔ)裝修過(guò)程就是水電路改造，以前人們家里家電相較比較少，用電量少，因此老房的入戶電線和現(xiàn)在的會(huì)不匹配，“有的10多年前的老房子用的還是鋁線，鋁線電壓特別不穩(wěn)定，因此得換成銅線�，F(xiàn)在用戶家電多了，因此在安裝入戶線時(shí)分路得比以前多，這樣既可以減輕屋內(nèi)負(fù)荷的壓力，也可方便用戶檢修。”某裝飾工程有限公司的經(jīng)理告訴小編。有些老房在原有布局時(shí)沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)所急需的弱電鋪設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮到這點(diǎn)。
