湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月11日訊 3月1日,樓市調(diào)控新政“國(guó)五條”細(xì)則落地，內(nèi)容包括進(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)、二手房個(gè)人所得稅按差額部分20%從嚴(yán)征收、提高第二套住房貸款的首付款比例和利率、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)等五方面細(xì)則。
“國(guó)五條”細(xì)則公布之后，全國(guó)關(guān)于樓市下一步走勢(shì)的論斷一波接一波。新政之下，湘潭樓市將何去何從，湘潭樓市該如何應(yīng)對(duì)這樣政策，3月10日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪了湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，共同討論新一年房產(chǎn)走勢(shì)。
湘潭一央企樓盤負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)五條”重申了之前“國(guó)八條”、“國(guó)十一條”中，關(guān)于調(diào)控的部分內(nèi)容，通過(guò)高壓遏制國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)松動(dòng)的局面。 整體來(lái)說(shuō)，“新國(guó)五條”細(xì)則可以理解為前期調(diào)控政策的深化和重申，2011年1月至今，“國(guó)八條”執(zhí)行兩年來(lái)，效果較為顯著。2012年末至2013年初，市場(chǎng)整體持續(xù)走好，成交量同比漲幅明顯，價(jià)隨量漲現(xiàn)象趨顯，部分城市價(jià)格整體反彈，為了鞏固調(diào)控效果，新“國(guó)五條”應(yīng)市而生，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期意圖明顯。
目前湘潭樓市仍以剛需為主，但改善型需求出現(xiàn)了趕末班車的情況。至于“國(guó)五條”地方細(xì)則落地后的影響，還要看細(xì)則的具體內(nèi)容，“其實(shí)改善型需求尤其是置換型買家，還是應(yīng)該受政策保護(hù)的。
湘潭房地產(chǎn)權(quán)威部分相關(guān)人士表示，湘潭房地產(chǎn)目前呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)基本合理、供求基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定”的態(tài)勢(shì)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，為了避免房?jī)r(jià)大起大落，國(guó)家的宏觀調(diào)控將呈現(xiàn)常態(tài)化，投資、消費(fèi)、價(jià)格將出現(xiàn)長(zhǎng)期放緩的局面。目前湘潭樓市庫(kù)存量和開發(fā)量偏大，湘潭未來(lái)幾年的整體房屋均價(jià)都會(huì)受到此情形的影響。不過(guò)，湘潭剛性需求在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)還是非常充沛的，開發(fā)商應(yīng)該要有信心。
