湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月11日訊 湘潭作為三四線城市的代表，在過去的2012年，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，樓市一開始就墜入寒冬，而后又逐漸轉(zhuǎn)暖，到了年末，再現(xiàn)翹尾行情。走進(jìn)2013年后，湘潭樓市的走勢又將如何演繹？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示，2012年二三線城市房地產(chǎn)供應(yīng)量增長速度較快，甚至高于一線城市，個別二三線城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面積后，有一定的供應(yīng)過量風(fēng)險(xiǎn)，需要制定差別化的供地政策。當(dāng)中，湘潭樓市供過于求的現(xiàn)象就已經(jīng)開始顯現(xiàn)，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2013年2月初，湘潭住宅存量達(dá)到2完套。若按照2012年的成交量，余留的庫存產(chǎn)品足夠開發(fā)商今年賣一整年。同時，在開發(fā)商到位資金和樓市回暖的情況下，2013年庫存壓力在湘潭一定會有所上升。
經(jīng)過2年的宏觀調(diào)控，不少一二線城市的樓價(jià)不降反增，只是上漲的速度減慢了。反觀湘潭這類價(jià)格原本就不高的三四線城市，在調(diào)控中卻變成了以價(jià)換量的主力。這一方面與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度有關(guān)，另一方面則與其開發(fā)量、供應(yīng)量偏大有關(guān)�！庇袠I(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前湘潭樓市最大泡沫不在于價(jià)格，而是開發(fā)量以及與其人口數(shù)量不相符的房屋空置率，也就是常說的供求關(guān)系。
總體而言，在房產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。目前湘潭房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，如何練好自己的基本功，把產(chǎn)品性價(jià)比進(jìn)一步提高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價(jià)比在市場上取得更大的優(yōu)勢才是生存之道。
