湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月7日訊 春節(jié)將至，房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策的重壓之下，依然感受到了暖暖的春意。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告，今年1月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長超過2.5倍，10個典型城市土地成交建筑面積2602萬平方米，環(huán)比下降32%，同比增長77%。
渣打銀行最新公布的一份調(diào)查顯示，30家接受調(diào)查的中國房地產(chǎn)開發(fā)商有18家表示有意于未來三至六個月購買土地。開發(fā)商們普遍認為，受到需求強勁、降價促銷以及市場環(huán)境等因素的影響，多個城市的住房價格正在上升。
首先增幅很大主要是因為兩點，第一去年1月份是春節(jié)，成交比較清淡，尤其是地方政府那時供地不積極，而現(xiàn)在1月份不是春節(jié)月份，而且樓市正在加速的回暖，土地市場也開始了明顯的上升，因此今年1月份的成交量就大幅超過了去年1月份，而在這里面成交的土地出讓金是263%，土地出讓面積77%，之間增幅差別比較大，主要是因為成交均價比去年1月份大增100%，說明今年1月份價格也大增了，這種量價齊升可能會進一步推高土地成本，也轉(zhuǎn)變了很多人對房價下跌的預(yù)期，這對未來房價的上漲形成一種推動作用。
土地市場和房屋市場基本具有同步性，土地市場略微滯后于房屋市場，房屋市場去年1月是春節(jié)月份，而且去年是樓市最低迷的時點，所以是同比增幅出現(xiàn)了暴增，其實是一線城市1月份成交量相比去年12月份出現(xiàn)了9%的小幅下滑，但是目前依然成交活躍，成交量處于高位。
目前回暖跡象非常明顯，尤其是一線城市量價齊升，我之前說是一線城市調(diào)控如果不升級房價將會失控，主要是基于一線城市現(xiàn)在供求關(guān)系偏緊，供不應(yīng)求的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，而廣大的中西部三線城市、四線城市存貨量依然較大，北京、上海、廣州、深圳供應(yīng)量偏緊，而去化速度又比較快，需求比較旺盛，自然會導致供不應(yīng)求，在這種情況下價格的加速上漲是必然的。所以需要出臺政策抑制需求過于旺盛、而供給短時間內(nèi)接不上的矛盾。
政策會有以下幾個方面：第一限購限貸等行政干預(yù)政策依然不放松。第二信貸政策可能會有所收緊，二套房貸雖然不一定全面停貸，但可能會提高首付和貸款利率。第三稅收也有一些動作，昨天國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)收入分配指導意見里指出房產(chǎn)稅還要穩(wěn)步的推進，我認為其他個別稅種也可能加碼。最后，政策可能會傾向于區(qū)域差異化、因地制宜，重點抑制一線城市房價。
我之前表示過，春節(jié)過后到5月份之間，都可能是政策出臺的時間窗口。因為12月份北京、深圳、廣州四個一線城市的房屋價格指數(shù)漲幅已經(jīng)超過了環(huán)比1%，這已經(jīng)是一個比較大的漲幅了，所以我估計2月份、3月份、4月份如果沒有政策房價將加速上漲，漲幅會非�？捎^，會引起恐慌情緒。
新政出來后對于成交量會有抑制，成交量可能會出現(xiàn)幾個月份的環(huán)比下滑，市場會降溫，但是價格不一定會出現(xiàn)明顯降溫，我個人預(yù)計2013年房價會震蕩上行，有驚無險，因為房價已經(jīng)在去年觸底反彈，今年主要以上行為主，政策力度大，房價震蕩的幅度就會比較大，政策力度小，可能只是漲幅收窄，不一定會出現(xiàn)實質(zhì)性的下跌，2014年可能會出現(xiàn)實質(zhì)性的拐點。
