湘潭房產網1月25日訊 2012年，湘潭房地產市場在調控中走過了相對平穩(wěn)的一年，呈現(xiàn)出先抑后揚的行情。對于市場的熱態(tài)反應，讓很多人對今年的房地產走勢頗感迷惑和迷茫，那么到底今年的房地產形勢和格局會如何？開發(fā)商們又會有什么樣的動向和打算呢？近日，湘潭365房產網記者就以上問題采訪了湘潭房地產知名人士和行業(yè)精英，通過真實的數據，透徹的剖析，把脈湘潭房地產市場未來走勢。
此次采訪，業(yè)內人士一致認為，平穩(wěn)復蘇，厚積薄發(fā)，房價漲幅將加快將是2013年湘潭樓市總體趨勢。
2013年湘潭房地產形勢預測
房價上漲是大趨勢
對于2012年的樓市，湘潭宜華湘江名城（視頻看房，團購）相關負責人表示是意料之中而又意料之外。其一，經濟的發(fā)展影響了房地產市場，而房地產的發(fā)展也帶動了經濟回暖。他在2012年曾預言，樓市在五六月份將會回暖，事實也確實如此，2012年的樓市比想象中要好。對于2013年，湘潭樓市將平穩(wěn)復蘇，厚積薄發(fā)，迎來更好的發(fā)展。在樓市調控政策方面，平穩(wěn)仍是主基調。無論是房價還是房產成交量，都將呈現(xiàn)出溫和的復蘇過程。他希望今年的湘潭樓市能有更好的發(fā)展，老百姓能盡早買到好房子。
九華新城（視頻看房）相關負責人表示，2013年湘潭房地產市場肯定會比2012年形勢要好一些，從最近的市場熱態(tài)反應和一些開發(fā)商拿地的熱情可以初步判定，今年房地產不管是價格上還是成交量上都具備了轉好的條件。首先，每年都有適婚年齡的人要買房，所以剛需每年都有，加上去年的剛需觀望壓抑了一年，今年會有一個釋放；其次，中央經濟工作會議上對金融政策方面有了一個緩和的態(tài)度，這也是大環(huán)境有利的一個方面；另外，只要物價在上漲，房價也會跟著上漲，這是大趨勢。
湘潭365房產網負責人何總表示，2013年房產形勢會好一些，雖不會暴漲，但穩(wěn)中有升已是大勢所趨。她就此問題分析了三個方面的原因：一方面，年前中央已經發(fā)布相關文件，就房產行業(yè)相關的配套費及補償費，包括城中村改造的安置費等方面的費用都有所增加，這勢必也是房價上漲的一個促因；另一方面，新一輪的經濟增長拉動的需求也是一個內因；還有就是土地供應的問題，最近有知名企業(yè)開發(fā)老總在微博上表示北京房價要上漲，其實根據就是北京等一線城市的土地供應量奇缺造成的，而湘潭目前土地供應量非常充足，所以湘潭的房價相對全國還一直是穩(wěn)定中處于低位運行的，隨著明年大形勢的上漲，湘潭房價也不會有太大的漲幅。
龍盛·世紀城（視頻看房）項目負責人認為：“2012年樓市的“翹尾行情”顯示出，當下回暖的趨勢比較明顯，2013年也將繼續(xù)保持這種發(fā)展勢頭。”“當前湘潭樓市市場的回暖一方面是前期壓抑已久的需求得到釋放；另外一方面，不少人將拿到年終獎金，春節(jié)前后將是傳統(tǒng)的一波‘小旺季’。目前，北京等一線城市，已經開始新一輪的上漲勢頭，樓市大鱷們也開始紛紛出手，四處拿地。從這些現(xiàn)象來看，2013年湘潭樓市將是量價穩(wěn)中有升。”
結語：湘潭房價要漲的趨勢已經基本明朗，但開發(fā)商方面也仍然存在對政策的觀望，畢竟目前調控政策依然在堅持，對于未來走勢還是要謹慎處之，按部就班，適時調整應對策略才能應對任何風浪或變數。
